Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Maanhoeveweg à Sint-Katelijne-Waver
Maanhoeveweg est une voie résidentielle de 570 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 28 adresses, numérotées de 3 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwendijk, est de 437 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à537 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Nieuwendijk, 21 ventes en 2023 (médiane 394 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Maanhoeveweg en chiffres
- Adresses
- 28 (12 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 36, impairs 3 à 33
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (12)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,0 % (13e rue sur 24)
- Taille
- 89e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Nieuwendijk compte 15 % de 2 façades et 50 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 50 % de sa longueur. Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Maanhoeveweg : type de bâti et prix de référence
Maanhoeveweg mêle 10 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Katelijne-Waver, une 4 façades s'est vendue 507 350 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 385 000 € (137 ventes), soit 122 350 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwendijk (299 000 € à 537 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maanhoeveweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwendijk et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Korte Mussepi relève du quartier St.-Katel.Waver - Centrum-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, Maanhoeveweg est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wilgestraat (86 %), la moins aérée Kretenborg (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Kriekenveld) à 150 m² (Olmstraat) dans ces rues ; Maanhoeveweg est à 126 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Olmstraat (29) et devant Dennestraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wilgestraat | 140 m | Nieuwendijk |
| Olmstraat | 150 m | Nieuwendijk |
| Meidoornstraat | 200 m | Nieuwendijk |
| Dennestraat | 270 m | Nieuwendijk |
| Kriekenveld | 290 m | Nieuwendijk |
| Korte Mussepi | 320 m | St.-Katel.Waver - Centrum-Zuid · n.d. |
| Hazelaarstraat | 350 m | Nieuwendijk |
| Berkelei | 350 m | Nieuwendijk |
| Kretenborg | 360 m | Nieuwendijk |
| Hogerheide | 410 m | Nieuwendijk |
Acheter Maanhoeveweg à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwendijk, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maanhoeveweg
La médiane du quartier Nieuwendijk est passée de 255 000 € en 2014 à 394 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 398 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Maanhoeveweg pèse 28 adresses sur les 936 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maanhoeveweg
Combien vaut une maison Maanhoeveweg à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maanhoeveweg est son quartier, Nieuwendijk : 299 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Maanhoeveweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (45 %) et 12 isolés (55 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Maanhoeveweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maanhoeveweg comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Maanhoeveweg à Sint-Katelijne-Waver ?
Maanhoeveweg fait partie du quartier Nieuwendijk, à Sint-Katelijne-Waver. Elle en est la 13e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Maanhoeveweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode