Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Dennestraat à Sint-Katelijne-Waver
Dennestraat est une voie résidentielle de 360 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwendijk, est de 437 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à537 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Nieuwendijk, 21 ventes en 2023 (médiane 394 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Dennestraat en chiffres
- Adresses
- 26 (14 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 23
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (20)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,8 % (15e rue sur 24)
- Taille
- 98e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Dennestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Dennestraat : type de bâti et prix de référence
Dennestraat compte 20 bâtiments isolés sur 26 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 507 350 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Sint-Katelijne-Waver. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Katelijne-Waver (385 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwendijk (299 000 € à 537 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dennestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dennestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwendijk et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Korte Mussepi relève du quartier St.-Katel.Waver - Centrum-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Pasburg (280 000 €, par Drieraderstraat). Avec 77 % de 4 façades, Dennestraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wilgestraat (86 %), la moins aérée Kriekenveld (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Drieraderstraat) à 150 m² (Hazelaarstraat) dans ces rues ; Dennestraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Maanhoeveweg (28) et devant Kriekenveld (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazelaarstraat | 100 m | Nieuwendijk |
| Olmstraat | 130 m | Nieuwendijk |
| Wilgestraat | 200 m | Nieuwendijk |
| Maanhoeveweg | 270 m | Nieuwendijk |
| Korte Mussepi | 370 m | St.-Katel.Waver - Centrum-Zuid · n.d. |
| Berkelei | 400 m | Nieuwendijk |
| Meidoornstraat | 450 m | Nieuwendijk |
| Seminarielei | 490 m | Nieuwendijk |
| Drieraderstraat | 520 m | Pasburg · 280 000 € -29 % |
| Kriekenveld | 530 m | Nieuwendijk |
Acheter Dennestraat à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwendijk, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dennestraat
La médiane du quartier Nieuwendijk est passée de 255 000 € en 2014 à 394 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 398 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Dennestraat pèse 26 adresses sur les 936 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dennestraat
Combien vaut une maison Dennestraat à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennestraat est son quartier, Nieuwendijk : 299 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Dennestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (23 %) et 20 isolés (77 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Dennestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennestraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dennestraat à Sint-Katelijne-Waver ?
Dennestraat fait partie du quartier Nieuwendijk, à Sint-Katelijne-Waver. Elle en est la 15e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Dennestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode