Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Berkelei à Sint-Katelijne-Waver
Berkelei est une voie résidentielle de 1,4 km, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 130 adresses, numérotées de 2 à 131. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwendijk, est de 437 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 75 des 115 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à537 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Nieuwendijk, 21 ventes en 2023 (médiane 394 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Berkelei en chiffres
Un prix par tronçon
Berkelei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 280 000 € à 394 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 101 | 97 | 394 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 98 à 131 | 33 | 280 000 € (2021, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 101 (Nieuwendijk), regroupe 97 des 130 adresses, soit 75 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 101, 394 500 €) et le moins cher (n° 98 à 131, 280 000 €), l'écart de médiane est de 114 500 € (+41 %), et de 117 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 130 (68 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 3 à 131
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 118 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (75)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 24)
- Taille
- 11e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 2,1 km au sud-ouest
Bâti
Berkelei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Berkelei : type de bâti et prix de référence
Berkelei compte 75 bâtiments isolés sur 115 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 507 350 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Sint-Katelijne-Waver. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Katelijne-Waver (385 000 €) ne sert de repère que pour les 40 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwendijk (299 000 € à 537 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Berkelei se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkelei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwendijk et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Kapelweg relève du quartier Pasburg, où la médiane 2021 est de 280 000 €, soit 29 % de moins que Nieuwendijk (394 500 € en 2023). Avec 65 % de 4 façades, Berkelei est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wilgestraat (86 %), la moins aérée Tuinstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Tuinstraat) à 417 m² (Kapelweg) dans ces rues ; Berkelei est à 128 m². Par le nombre d'adresses (130), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schorsemolenstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Seminarielei | 90 m | Nieuwendijk |
| Wilgestraat | 240 m | Nieuwendijk |
| Kapelweg | 290 m | Pasburg · 280 000 € -29 % |
| Meidoornstraat | 330 m | Nieuwendijk |
| Maanhoeveweg | 350 m | Nieuwendijk |
| Tuinstraat | 350 m | Pasburg · 280 000 € -29 % |
| Hazelaarstraat | 380 m | Nieuwendijk |
| Olmstraat | 390 m | Nieuwendijk |
| Dennestraat | 400 m | Nieuwendijk |
| Schorsemolenstraat | 400 m | Pasburg · 280 000 € -29 % |
Acheter Berkelei à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwendijk, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkelei
La médiane du quartier Nieuwendijk est passée de 255 000 € en 2014 à 394 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 398 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Berkelei pèse 97 adresses sur les 936 du quartier (10 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Berkelei
Le prix est-il le même tout au long de Berkelei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 101 : médiane 394 500 € en 2023 ; n° 98 à 131 : médiane 280 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Berkelei à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkelei est son quartier, Nieuwendijk : 299 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 437 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Berkelei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 115 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (4 %), 35 jumelés (30 %) et 75 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Berkelei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkelei comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Berkelei à Sint-Katelijne-Waver ?
Berkelei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Katelijne-Waver : Nieuwendijk (n° 2 à 101, 97 adresses), Pasburg (n° 98 à 131, 33 adresses).
Vous vendez Berkelei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode