Prix des maisons par quartier · 3800 Saint-Trond
Prix des maisons dans le quartier Velm-Kern à Saint-Trond
Dans le quartier Velm-Kern, à Saint-Trond, la moitié des maisons se vendent entre 194 000 € et 368 000 € en 2025, pour un prix médian de 302 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 265 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Saint-Trond. C'est le plus cher des 8 quartiers de Saint-Trond où un prix est publié, 6 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 24 rues et 728 adresses, pour 1 725 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
194 000 €à368 000 €
Prix médian : 302 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Velm-Kern (code 71053R000), la moitié entre 170 000 € et 323 000 €, pour une médiane de 265 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Saint-Trond est passée de 250 000 € en 2022 à 285 000 € en 2025 (+14,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Velm-Kern de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2015 et 2022, soit 116 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 175 000 € à 265 000 € (+51 %), quand celle de Saint-Trond évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 170 000 € | 265 000 € | 323 000 € |
| 2021 | 18 | 195 000 € | 242 500 € | 270 000 € |
| 2019 | 27 | 127 000 € | 230 000 € | 309 000 € |
| 2017 | 26 | 180 000 € | 207 250 € | 244 000 € |
| 2015 | 23 | 137 000 € | 175 000 € | 247 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Saint-Trond : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Velm-Kern face à Saint-Trond et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Velm-Kern est au 1er rang des 8 quartiers de Saint-Trond où Statbel publie un prix (de 212 500 € à 265 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Velm-Kern | 265 000 € | 22 | |
| Saint-Trond | 250 000 € | 436 | +6 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -2 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -16 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Attenhoven-Kern (Landen), à 3,2 km (210 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Attenhoven-Kern Landen | 3,2 km | 210 000 € (2022, 31 ventes) | -21 % |
| Ziekeren | 4,3 km | 236 250 € (2022, 17 ventes) | -11 % |
| Sint-Pieter | 4,5 km | 230 000 € (2023, 20 ventes) | -13 % |
| Landen-Centrum Landen | 4,9 km | 182 500 € (2021, 18 ventes) | -31 % |
| Sint-Truiden-Centrum - Station | 5,2 km | 242 000 € (2023, 17 ventes) | -9 % |
| Sint-Truiden-Centrum | 5,4 km | 220 000 € (2023, 28 ventes) | -17 % |
| Sint-Norbertus-Kern Landen | 5,6 km | 235 050 € (2022, 30 ventes) | -11 % |
| Nieuw Sint-Truiden | 5,8 km | 212 500 € (2023, 20 ventes) | -20 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Velm-Kern (265 000 € en 2022). Tous les quartiers de Saint-Trond et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Velm-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 656 bâtiments à numéro unique, 12 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 48 % sont isolés. À Saint-Trond, Statbel relève en 2025 une médiane de 275 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 355 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 725 habitants en 2025 sur 108 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 728
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 12 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 48 %
- Emprise au sol médiane
- 133 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,6 m
- Habitants (2025)
- 1 725
- Superficie
- 108 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Velm-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Velmerlaan | 176 | 56 % |
| Langstraat | 78 | 75 % |
| Halingenstraat | 54 | 55 % |
| L. Van Pouckestraat | 48 | 65 % |
| Bornstraat | 42 | 38 % |
| R. Schrijversstraat | 34 | 38 % |
| Jufferstraat | 32 | 53 % |
| Marie Popelinstraat | 30 | 30 % |
| Steenbergstraat | 29 | 41 % |
| Oudekerkstraat | 27 | 52 % |
| Sint-Martinusstraat | 27 | 75 % |
| Davidstraat | 25 | 4 % |
| Uilstraat | 23 | 41 % |
| Waalhovenstraat | 22 | 43 % |
| Battelestraat | 21 | 5 % |
| Oudestationsstraat | 21 | 57 % |
| Pomphuisstraat | 20 | 35 % |
| Gemeenteplein | 18 | 25 % |
| Glimmerberg | 12 | 67 % |
| Nieuwstraat | 11 | 45 % |
| Loorstraat | 9 | 78 % |
| Waterstraat | 9 | 33 % |
| Begijnenstraat | 7 | 83 % |
| Dijkstraat | 6 | 83 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 302 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 040 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 730 €
- Total, hors crédit
- 312 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 302 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (194 000 € / 302 000 € / 368 000 €). Médiane de Saint-Trond en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Velm-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Velm-Kern à Saint-Trond ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Velm-Kern : un quart sous 170 000 €, la moitié sous 265 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 323 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Saint-Trond (+14,0 %), la fourchette va de 194 000 € à 368 000 €, pour une médiane de 302 000 €.
Le quartier Velm-Kern est-il plus cher que le reste de Saint-Trond ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 265 000 €, contre 250 000 € pour l'ensemble de Saint-Trond (+6 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Velm-Kern ?
La médiane est passée de 175 000 € en 2015 à 265 000 € en 2022, soit +51 %, pendant que celle de Saint-Trond évoluait de +43 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Velm-Kern ?
Le secteur statistique Velm-Kern compte 24 rues et 728 adresses. Les plus grandes sont Velmerlaan (176 adresses), Langstraat (78 adresses), Halingenstraat (54 adresses), L. Van Pouckestraat (48 adresses), Bornstraat (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Velm-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 656 bâtiments à numéro unique, 12 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 48 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Velm-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (302 000 € en 2025), comptez 6 040 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 730 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 312 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode