Prix des maisons Sint-Martinusstraat à Saint-Trond

Sint-Martinusstraat compte 15 bâtiments isolés sur 20 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (107 ventes) à Saint-Trond. La médiane des 2 ou 3 façades de Saint-Trond (275 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Velm-Kern (194 000 € à 368 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sint-Martinusstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 184 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Velm-Kern et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Grashoven relève du quartier Attenhovenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Sint-Martinusstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Begijnenstraat (83 %), la moins aérée Davidstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Marie Popelinstraat) à 172 m² (Begijnenstraat) dans ces rues ; avec 184 m², Sint-Martinusstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après Steenbergstraat (29) et devant Oudekerkstraat (27).

Tous les quartiers de Saint-Trond et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Martinusstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3806) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Sint-Martinusstraat à Tirlemont, à 14,8 km : médiane du quartier 282 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Martinusstraat à Heers, à 17,1 km : prix de quartier non publié
• Sint-Martinusstraat à Herent, à 35,0 km : médiane du quartier 460 000 € (+74 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Martinusstraat à Westerlo, à 38,2 km : prix de quartier non publié
• Sint-Martinusstraat à Malines, à 55,3 km : prix de quartier non publié
• Sint-Martinusstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 61,8 km : prix de quartier non publié
• Sint-Martinusstraat à Kontich, à 62,5 km : médiane du quartier 352 500 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Martinusstraat à Dilbeek, à 65,7 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Velm-Kern, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Velm-Kern est passée de 175 000 € en 2015 à 265 000 € en 2022 (+51 %), quand celle de Saint-Trond gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Sint-Martinusstraat pèse 27 adresses sur les 728 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.