Prix des maisons par rue · 3806 Saint-Trond
Prix des maisons Battelestraat à Saint-Trond
Battelestraat est une voie résidentielle de 320 m, à 6,1 km au sud-ouest du centre de Saint-Trond (3806). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Velm-Kern, est de 302 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 88 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à368 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Velm-Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,0 %).
Battelestraat en chiffres
- Adresses
- 21 (16 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 3 à 11
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (16e rue sur 24)
- Taille
- 248e rue sur 439 à Saint-Trond
- Du centre de Saint-Trond
- 6,1 km au sud-ouest
Bâti
Battelestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (48 % de 4 façades).
Parcelles
76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Battelestraat : type de bâti et prix de référence
Battelestraat compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (307 ventes) à Saint-Trond. La médiane des 4 façades de Saint-Trond (355 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Velm-Kern (194 000 € à 368 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Battelestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Battelestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Velm-Kern : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 5 % de 4 façades, Battelestraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Sint-Martinusstraat, en compte 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Marie Popelinstraat) à 184 m² (Sint-Martinusstraat) dans ces rues ; avec 88 m², Battelestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Sint-Martinusstraat (27) et devant Pomphuisstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Halingenstraat | 110 m | Velm-Kern |
| Marie Popelinstraat | 130 m | Velm-Kern |
| R. Schrijversstraat | 230 m | Velm-Kern |
| Steenbergstraat | 260 m | Velm-Kern |
| Glimmerberg | 270 m | Velm-Kern |
| Pomphuisstraat | 300 m | Velm-Kern |
| Oudekerkstraat | 330 m | Velm-Kern |
| Waterstraat | 410 m | Velm-Kern |
| Jufferstraat | 430 m | Velm-Kern |
| Sint-Martinusstraat | 470 m | Velm-Kern |
Acheter Battelestraat à Saint-Trond : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Velm-Kern, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Battelestraat
La médiane du quartier Velm-Kern est passée de 175 000 € en 2015 à 265 000 € en 2022 (+51 %), quand celle de Saint-Trond gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Battelestraat pèse 21 adresses sur les 728 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Battelestraat
Combien vaut une maison Battelestraat à Saint-Trond ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Battelestraat est son quartier, Velm-Kern : 194 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 302 000 €.
Les maisons de Battelestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (53 %), 8 jumelés (42 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Battelestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Battelestraat comme une voie résidentielle de 320 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Battelestraat à Saint-Trond ?
Battelestraat fait partie du quartier Velm-Kern, à Saint-Trond. Elle en est la 16e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Battelestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode