Prix des maisons par rue · 3806 Saint-Trond
Prix des maisons Velmerlaan à Saint-Trond
Velmerlaan est un axe de liaison locale de 2,5 km, à 5,1 km au sud-ouest du centre de Saint-Trond (3806). Elle compte 176 adresses, numérotées de 3 à 253. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Velm-Kern, est de 302 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 60 d'un seul côté et 93 isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à368 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Velm-Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,0 %).
Velmerlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Velmerlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 78 à 253 | 123 | 265 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 3 à 89 | 53 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 78 à 253 (Velm-Kern), regroupe 123 des 176 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Trond, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 176 (82 pairs, 94 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 220, impairs 3 à 253
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 170 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (60)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (93)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 9e rue sur 439 à Saint-Trond
- Du centre de Saint-Trond
- 5,1 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Velm-Kern. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Velmerlaan : type de bâti et prix de référence
Velmerlaan mêle 74 bâtiments accolés et 93 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Saint-Trond, une 4 façades s'est vendue 355 000 € en médiane en 2025 (107 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (307 ventes), soit 80 000 € d'écart (+29 %).
Dans la fourchette du quartier Velm-Kern (194 000 € à 368 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Velmerlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Velm-Kern et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Nijssemstraat relève du quartier Schoorbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Velmerlaan est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Dijkstraat (83 %), la moins aérée Uilstraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Nieuwstraat) à 172 m² (Begijnenstraat) dans ces rues ; Velmerlaan est à 157 m². Par le nombre d'adresses (176), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Langstraat (78).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Langstraat | 270 m | Velm-Kern |
| Uilstraat | 290 m | Velm-Kern |
| Dijkstraat | 330 m | Velm-Kern |
| Nijssemstraat | 380 m | Schoorbroek · n.d. |
| Meersenstraat | 440 m | Schoorbroek · n.d. |
| Schoorbroekstraat | 540 m | Schoorbroek · n.d. |
| Romeinseweg-Velm | 580 m | Schoorbroek · n.d. |
| Begijnenstraat | 680 m | Velm-Kern |
| L. Van Pouckestraat | 850 m | Velm-Kern |
| Nieuwstraat | 900 m | Velm-Kern |
Acheter Velmerlaan à Saint-Trond : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Velm-Kern, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Velmerlaan
La médiane du quartier Velm-Kern est passée de 175 000 € en 2015 à 265 000 € en 2022 (+51 %), quand celle de Saint-Trond gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Velmerlaan pèse 123 adresses sur les 728 du quartier (17 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Velmerlaan
Le prix est-il le même tout au long de Velmerlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 78 à 253 : médiane 265 000 € en 2022 ; n° 3 à 89 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Velmerlaan à Saint-Trond ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Velmerlaan est son quartier, Velm-Kern : 194 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 302 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Velmerlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 167 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (8 %), 60 jumelés (36 %) et 93 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Velmerlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Velmerlaan comme un axe de liaison locale de 2,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Velmerlaan à Saint-Trond ?
Velmerlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Trond : Velm-Kern (n° 78 à 253, 123 adresses), Schoorbroek (n° 3 à 89, 53 adresses).
Vous vendez Velmerlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode