Prix des maisons par rue · 3806 Saint-Trond

Prix des maisons Langstraat à Saint-Trond

Langstraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 5,2 km au sud-ouest du centre de Saint-Trond (3806). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 134. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Velm-Kern, est de 302 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 58 des 77 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

194 000 €à368 000 €

Prix médian : 302 000 €

Quartier retenu : Velm-Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,0 %).

Langstraat en chiffres

Adresses
78 (34 pairs, 44 impairs)
Numéros
pairs 36 à 134, impairs 1 à 105
Longueur
1,5 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
6
Bâtiments
77
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
25 % (19)
4 façades (isolé)
75 % (58)
Emprise médiane
131 m² au sol
Entre numéros voisins
19,0 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
11 % (2e rue sur 24)
Taille
51e rue sur 439 à Saint-Trond
Du centre de Saint-Trond
5,2 km au sud-ouest

Bâti

Langstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Langstraat : type de bâti et prix de référence

Langstraat compte 58 bâtiments isolés sur 77 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (107 ventes) à Saint-Trond. La médiane des 2 ou 3 façades de Saint-Trond (275 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Velm-Kern (194 000 € à 368 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Langstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Langstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Velm-Kern et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Schoorbroekstraat relève du quartier Schoorbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Langstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Dijkstraat (83 %), la moins aérée Uilstraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Nieuwstraat) à 184 m² (Sint-Martinusstraat) dans ces rues ; Langstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 2e sur 11, après Velmerlaan (176) et devant Schoorbroekstraat (75).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Dijkstraat120 m683 %Velm-Kern
Uilstraat200 m2341 %Velm-Kern
Velmerlaan270 m17656 %Velm-Kern
Begijnenstraat490 m783 %Velm-Kern
Schoorbroekstraat590 m75Schoorbroek · n.d.
Nijssemstraat600 m6Schoorbroek · n.d.
Meersenstraat710 m18Schoorbroek · n.d.
Sint-Martinusstraat710 m2775 %Velm-Kern
L. Van Pouckestraat740 m4865 %Velm-Kern
Nieuwstraat790 m1145 %Velm-Kern

Tous les quartiers de Saint-Trond et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Langstraat » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (3806) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Langstraat à Saint-Trond : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Velm-Kern, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas194 000 €3 880 €4 210 €202 100 €
Médiane302 000 €6 040 €4 730 €312 800 €
Haut368 000 €7 360 €4 970 €380 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Langstraat

La médiane du quartier Velm-Kern est passée de 175 000 € en 2015 à 265 000 € en 2022 (+51 %), quand celle de Saint-Trond gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Langstraat pèse 78 adresses sur les 728 du quartier (11 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Langstraat

Combien vaut une maison Langstraat à Saint-Trond ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langstraat est son quartier, Velm-Kern : 194 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 302 000 €.

Les maisons de Langstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 19 jumelés (25 %) et 58 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².

Langstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langstraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Langstraat à Saint-Trond ?

Langstraat fait partie du quartier Velm-Kern, à Saint-Trond. Elle en est la 2e rue sur 24 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode