Prix des maisons par quartier · 3800 Saint-Trond
Prix des maisons dans le quartier Ziekeren à Saint-Trond
Dans le quartier Ziekeren, à Saint-Trond, la moitié des maisons se vendent entre 205 000 € et 343 000 € en 2025, pour un prix médian de 269 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 236 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Saint-Trond. C'est le 5e quartier le plus cher sur 8 à Saint-Trond, 6 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 532 adresses, pour 1 593 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
205 000 €à343 000 €
Prix médian : 269 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ziekeren (code 71053A323), la moitié entre 180 000 € et 301 250 €, pour une médiane de 236 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Saint-Trond est passée de 250 000 € en 2022 à 285 000 € en 2025 (+14,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ziekeren en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 180 000 € | 236 250 € | 301 250 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Saint-Trond : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ziekeren face à Saint-Trond et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ziekeren est au 5e rang des 8 quartiers de Saint-Trond où Statbel publie un prix (de 212 500 € à 265 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ziekeren | 236 250 € | 17 | |
| Saint-Trond | 250 000 € | 436 | -6 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -13 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -25 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -17 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Truiden-Centrum - Station, à 0,9 km (242 000 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Pieter, à 0,9 km (230 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Truiden-Centrum - Station | 0,9 km | 242 000 € (2023, 17 ventes) | +2 % |
| Sint-Pieter | 0,9 km | 230 000 € (2023, 20 ventes) | -3 % |
| Sint-Truiden-Centrum | 1,2 km | 220 000 € (2023, 28 ventes) | -7 % |
| Nieuw Sint-Truiden | 1,5 km | 212 500 € (2023, 20 ventes) | -10 % |
| Bernissen | 3,1 km | 261 000 € (2022, 17 ventes) | +10 % |
| Velm-Kern | 4,3 km | 265 000 € (2022, 22 ventes) | +12 % |
| Senselberg | 5,2 km | 255 000 € (2022, 20 ventes) | +8 % |
| Zoutleeuw-Kern Léau | 5,3 km | 175 000 € (2022, 18 ventes) | -26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ziekeren (236 250 € en 2022). Tous les quartiers de Saint-Trond et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ziekeren
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 463 bâtiments à numéro unique, 51 % touchent leurs deux voisins, 43 % un seul et 6 % sont isolés. À Saint-Trond, Statbel relève en 2025 une médiane de 275 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 355 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 593 habitants en 2025 sur 50 hectares, la densité est de 3 200 habitants au km².
- Adresses
- 532
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 51 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 43 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 90 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,5 m
- Habitants (2025)
- 1 593
- Superficie
- 50 ha
- Densité (2025)
- 3 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Ziekeren
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Halmaalweg | 136 | 27 % |
| Tramstraat | 96 | 38 % |
| Steenovenstraat | 60 | 5 % |
| Ziekerenweg | 59 | 8 % |
| Perestraat | 37 | 0 % |
| Appelstraat | 34 | 47 % |
| Kersenstraat | 30 | 0 % |
| Pruimenstraat | 27 | 0 % |
| Binnenhof | 23 | 0 % |
| Leemstraat | 20 | 0 % |
| Perzikstraat | 20 | 0 % |
| Notestraat | 18 | 6 % |
| Madeleine Lejeunestraat | 15 | 0 % |
| Kleistraat | 14 | 0 % |
| Jan Frans Willemstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 269 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 380 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 610 €
- Total, hors crédit
- 279 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 269 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (205 000 € / 269 000 € / 343 000 €). Médiane de Saint-Trond en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Ziekeren : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ziekeren à Saint-Trond ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Ziekeren : un quart sous 180 000 €, la moitié sous 236 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 301 250 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Saint-Trond (+14,0 %), la fourchette va de 205 000 € à 343 000 €, pour une médiane de 269 000 €.
Le quartier Ziekeren est-il plus cher que le reste de Saint-Trond ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 236 250 €, contre 250 000 € pour l'ensemble de Saint-Trond (-6 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Ziekeren ?
Le secteur statistique Ziekeren compte 15 rues et 532 adresses. Les plus grandes sont Halmaalweg (136 adresses), Tramstraat (96 adresses), Steenovenstraat (60 adresses), Ziekerenweg (59 adresses), Perestraat (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ziekeren sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 463 bâtiments à numéro unique, 51 % sont mitoyens des deux côtés, 43 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ziekeren ?
Pour la maison médiane du quartier (269 000 € en 2025), comptez 5 380 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 610 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 279 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode