Prix des maisons Gemeenteplein à Saint-Trond

Gemeenteplein compte 9 bâtiments accolés sur 12 (75 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (307 ventes) à Saint-Trond. La médiane des 4 façades de Saint-Trond (355 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Velm-Kern (194 000 € à 368 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.

Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gemeenteplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Velm-Kern et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Grashoven relève du quartier Attenhovenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Gemeenteplein est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Begijnenstraat (83 %), la moins aérée Davidstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Davidstraat) à 184 m² (Sint-Martinusstraat) dans ces rues ; Gemeenteplein est à 116 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Waalhovenstraat (22) et devant Loorstraat (9).

Tous les quartiers de Saint-Trond et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Gemeenteplein » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (3806) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Gemeenteplein à Hoegaarden, à 17,2 km : médiane du quartier 310 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Lummen, à 23,5 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Louvain, à 30,9 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Riemst, à 33,1 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Zutendaal, à 35,6 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Bertem, à 36,6 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Huldenberg, à 38,6 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Lanaken, à 38,7 km : médiane du quartier 182 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• et 29 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Velm-Kern, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Velm-Kern est passée de 175 000 € en 2015 à 265 000 € en 2022 (+51 %), quand celle de Saint-Trond gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Gemeenteplein pèse 18 adresses sur les 728 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.