Prix des maisons par rue · 3806 Saint-Trond
Prix des maisons Davidstraat à Saint-Trond
Davidstraat est un axe de liaison locale de 710 m, à 6,1 km au sud-ouest du centre de Saint-Trond (3806). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Velm-Kern, est de 302 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à368 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Velm-Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,0 %).
Davidstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Davidstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 20 | 13 | 265 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 19 à 50 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 20 (Velm-Kern), regroupe 13 des 25 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Trond, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 50, impairs 1 à 19
- Longueur
- 710 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (12e rue sur 24)
- Taille
- 224e rue sur 439 à Saint-Trond
- Du centre de Saint-Trond
- 6,1 km au sud-ouest
Bâti
Davidstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (48 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,3 m entre deux numéros voisins, 18,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 500 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 64 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Davidstraat : type de bâti et prix de référence
Davidstraat compte 22 bâtiments accolés sur 23 (96 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (307 ventes) à Saint-Trond. La médiane des 4 façades de Saint-Trond (355 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Velm-Kern (194 000 € à 368 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Davidstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Davidstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Velm-Kern et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Grashoven relève du quartier Attenhovenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Davidstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Begijnenstraat, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Gemeenteplein) à 184 m² (Sint-Martinusstraat) dans ces rues ; avec 113 m², Davidstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après Oudekerkstraat (27) et devant Oudestationsstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grashoven | 80 m | Attenhovenweg · n.d. |
| Loorstraat | 100 m | Velm-Kern |
| Gemeenteplein | 230 m | Velm-Kern |
| Nieuwstraat | 260 m | Velm-Kern |
| L. Van Pouckestraat | 270 m | Velm-Kern |
| Oudestationsstraat | 320 m | Velm-Kern |
| Kruisstraat | 330 m | Attenhovenweg · n.d. |
| Begijnenstraat | 340 m | Velm-Kern |
| Sint-Martinusstraat | 370 m | Velm-Kern |
| Oudekerkstraat | 440 m | Velm-Kern |
Tous les quartiers de Saint-Trond et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Davidstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3806) avant de comparer des prix.
- Davidstraat à Maasmechelen, à 42,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Davidstraat à Saint-Trond : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Velm-Kern, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Davidstraat
La médiane du quartier Velm-Kern est passée de 175 000 € en 2015 à 265 000 € en 2022 (+51 %), quand celle de Saint-Trond gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Davidstraat pèse 13 adresses sur les 728 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Davidstraat
Le prix est-il le même tout au long de Davidstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 20 : médiane 265 000 € en 2022 ; n° 19 à 50 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Davidstraat à Saint-Trond ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Davidstraat est son quartier, Velm-Kern : 194 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 302 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Davidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (30 %), 15 jumelés (65 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Davidstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Davidstraat comme un axe de liaison locale de 710 m, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Davidstraat à Saint-Trond ?
Davidstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Trond : Velm-Kern (n° 1 à 20, 13 adresses), Attenhovenweg (n° 19 à 50, 12 adresses).
Vous vendez Davidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode