Prix des maisons place Communale à Rixensart

La place Communale compte 45 bâtiments accolés sur 51 (88 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (107 ventes) à Rixensart. La médiane des 4 façades de Rixensart (512 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Genval - Le Village - Les Coutures (403 000 € à 592 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la place Communale se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Genval - Le Village - Les Coutures : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 12 % de 4 façades, la place Communale est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Val de la Rivière, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue du Couvent) à 164 m² (la drève du Val Fleuri) dans ces rues ; la place Communale est à 78 m². Par le nombre d'adresses (52), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Déportés (47).

Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Place Communale » existe dans 59 autres communes belges : vérifiez le code postal (1332) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Place Communale à Lasne, à 3,0 km : prix de quartier non publié
• Place Communale à Court-Saint-Etienne, à 9,5 km : prix de quartier non publié
• Place Communale à Genappe, à 11,1 km : prix de quartier non publié
• Place Communale à Chaumont-Gistoux, à 11,5 km : prix de quartier non publié
• Place Communale à Linkebeek, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Place Communale à Chastre, à 15,5 km : prix de quartier non publié
• Place Communale à Walhain, à 17,7 km : prix de quartier non publié
• Place Communale à Villers-la-Ville, à 17,8 km : prix de quartier non publié
• et 51 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, 425 000 €, l'achat revient à 442 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 750 € à 53 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Genval - Le Village - Les Coutures est passée de 302 500 € en 2013 à 416 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 467 500 € : 2022 est 11 % en dessous. La place Communale pèse 52 adresses sur les 744 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.