Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons Val de la Rivière à Rixensart
Val de la Rivière est une voie résidentielle de 220 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genval - Le Village - Les Coutures, est de 425 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
403 000 €à592 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Genval - Le Village - Les Coutures, 22 ventes en 2022 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Val de la Rivière en chiffres
- Adresses
- 10 (7 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 9 à 15
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (9)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (16e rue sur 23)
- Taille
- 196e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
Val de la Rivière est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Val de la Rivière : type de bâti et prix de référence
Val de la Rivière compte 9 bâtiments isolés sur 10 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Genval - Le Village - Les Coutures (403 000 € à 592 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Val de la Rivière se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Val de la Rivière
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Genval - Le Village - Les Coutures : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 90 % de 4 façades, Val de la Rivière est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Fontaine Fonteny (93 %), la moins aérée la place Communale (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue du Couvent) à 188 m² (la rue de la Manteline) dans ces rues ; Val de la Rivière est à 117 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après la rue de Renipont (12) et devant la rue Jean-Baptiste Vandercam (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drève du Val Fleuri | 100 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue Jean-Baptiste Vandercam | 120 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue de la Manteline | 190 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue de la Fontaine | 210 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Fontaine Fonteny | 220 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue de Renipont | 300 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Place Communale | 310 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue Jean-Baptiste Stouffs | 370 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Avenue Hulet | 470 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue du Couvent | 490 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
Acheter Val de la Rivière à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, 425 000 €, l'achat revient à 442 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 403 000 € | 12 090 € | 420 200 € |
| Médiane | 425 000 € | 12 750 € | 442 900 € |
| Haut | 592 000 € | 17 760 € | 615 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 750 € à 53 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Val de la Rivière
La médiane du quartier Genval - Le Village - Les Coutures est passée de 302 500 € en 2013 à 416 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 467 500 € : 2022 est 11 % en dessous. Val de la Rivière pèse 10 adresses sur les 744 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Val de la Rivière
Combien vaut une maison Val de la Rivière à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Val de la Rivière est son quartier, Genval - Le Village - Les Coutures : 403 000 € à 592 000 € en 2025, médiane 425 000 €.
Les maisons de Val de la Rivière sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (10 %) et 9 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Val de la Rivière est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Val de la Rivière comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Val de la Rivière à Rixensart ?
Val de la Rivière fait partie du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, à Rixensart. Elle en est la 16e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Val de la Rivière ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode