Prix des maisons rue du Couvent à Rixensart

La rue du Couvent compte 18 bâtiments accolés sur 23 (78 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (107 ventes) à Rixensart. La médiane des 4 façades de Rixensart (512 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Genval - Le Village - Les Coutures (403 000 € à 592 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue du Couvent se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Genval - Le Village - Les Coutures : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 22 % de 4 façades, la rue du Couvent est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Centre (100 %), la moins aérée la place Communale (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (la rue Dehan) à 135 m² (l'avenue Hulet) dans ces rues ; avec 61 m², la rue du Couvent est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Petite Rue Mahiermont (26) et devant la rue de la Fontaine (18).

Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Couvent » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (1332) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Couvent à Lasne, à 2,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Couvent à Waterloo, à 7,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Couvent à Grez-Doiceau, à 14,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Couvent à Bruxelles, à 15,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Couvent à Ixelles, à 15,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Couvent à Chastre, à 16,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Couvent à Perwez, à 21,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Couvent à Fleurus, à 26,1 km : prix de quartier non publié
• et 34 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, 425 000 €, l'achat revient à 442 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 750 € à 53 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Genval - Le Village - Les Coutures est passée de 302 500 € en 2013 à 416 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 467 500 € : 2022 est 11 % en dessous. La rue du Couvent pèse 23 adresses sur les 744 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.