Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons rue des Volontaires à Rixensart
La rue des Volontaires est une voie résidentielle de 710 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 49 adresses, numérotées de 6 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genval - Le Village - Les Coutures, est de 425 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
403 000 €à592 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Genval - Le Village - Les Coutures, 22 ventes en 2022 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
La rue des Volontaires en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Volontaires traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 416 500 € à 509 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 88, côté pair | 28 | 416 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 9 à 65, côté impair | 21 | 509 500 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 6 à 88 (Genval - Le Village - Les Coutures), regroupe 28 des 49 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 9 à 65, 509 500 €) et le moins cher (n° 6 à 88, 416 500 €), l'écart de médiane est de 93 000 € (+22 %), et de 96 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 49 (28 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 88, impairs 9 à 65
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (26)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (4e rue sur 23)
- Taille
- 44e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,6 km à l'ouest
Bâti
La rue des Volontaires est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 590 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 350 m en moyenne.
Maisons de la rue des Volontaires : type de bâti et prix de référence
La rue des Volontaires mêle 23 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rixensart, une 4 façades s'est vendue 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) et une 2 ou 3 façades 460 000 € (107 ventes), soit 52 500 € d'écart (+11 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Genval - Le Village - Les Coutures (403 000 € à 592 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Volontaires
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Genval - Le Village - Les Coutures et sa fourchette. La limite passe à 280 m : l'impasse de la Bruyère relève du quartier Parc du Centenaire, où la médiane 2022 est de 509 500 €, soit 22 % de plus que Genval - Le Village - Les Coutures (416 500 € en 2022). Avec 53 % de 4 façades, la rue des Volontaires est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Centre (100 %), la moins aérée la place Communale (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'impasse de la Bruyère) à 136 m² (La Closière) dans ces rues ; la rue des Volontaires est à 111 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après la place Communale (52) et devant la rue des Déportés (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Mascau | 100 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Impasse de la Bruyère | 280 m | Parc du Centenaire · 509 500 € +22 % |
| Rue des Déportés | 280 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Place Communale | 370 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Avenue Hulet | 420 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Avenue du Centre | 430 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue de la Bruyère | 430 m | Parc du Centenaire · 509 500 € +22 % |
| Rue du Tilleul | 440 m | Parc du Centenaire · 509 500 € +22 % |
| La Closière | 440 m | Parc du Centenaire · 509 500 € +22 % |
| Clos Cense du Sart | 450 m | Parc du Centenaire · 509 500 € +22 % |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Volontaires » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1332) avant de comparer des prix.
- Rue des Volontaires à Wavre, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Volontaires à Gembloux, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Volontaires à Fernelmont, à 42,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Volontaires à Tournai, à 78,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Volontaires à Esneux, à 78,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Volontaires à Welkenraedt, à 104,6 km : médiane du quartier 210 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue des Volontaires à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, 425 000 €, l'achat revient à 442 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 403 000 € | 12 090 € | 420 200 € |
| Médiane | 425 000 € | 12 750 € | 442 900 € |
| Haut | 592 000 € | 17 760 € | 615 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 750 € à 53 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Volontaires
La médiane du quartier Genval - Le Village - Les Coutures est passée de 302 500 € en 2013 à 416 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 467 500 € : 2022 est 11 % en dessous. La rue des Volontaires pèse 28 adresses sur les 744 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Volontaires
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Volontaires ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 88 pairs : médiane 416 500 € en 2022 ; n° 9 à 65 impairs : médiane 509 500 € en 2022.
Combien vaut une maison rue des Volontaires à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Volontaires est son quartier, Genval - Le Village - Les Coutures : 403 000 € à 592 000 € en 2025, médiane 425 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Volontaires sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (10 %), 18 jumelés (37 %) et 26 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
La rue des Volontaires est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Volontaires comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Volontaires à Rixensart ?
La rue des Volontaires est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rixensart : Genval - Le Village - Les Coutures (n° 6 à 88, 28 adresses), Parc du Centenaire (n° 9 à 65, 21 adresses).
Vous vendez rue des Volontaires ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode