Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons rue Mascau à Rixensart
La rue Mascau est une voie résidentielle à sens unique de 340 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 21 adresses, numérotées de 4 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genval - Le Village - Les Coutures, est de 425 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
403 000 €à592 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Genval - Le Village - Les Coutures, 22 ventes en 2022 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
La rue Mascau en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Mascau traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 416 500 € à 509 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 27 | 14 | 416 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 24 à 37 | 7 | 509 500 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 27 (Genval - Le Village - Les Coutures), regroupe 14 des 21 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 24 à 37, 509 500 €) et le moins cher (n° 4 à 27, 416 500 €), l'écart de médiane est de 93 000 € (+22 %), et de 96 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 21 (7 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 5 à 37
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (14)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,9 % (10e rue sur 23)
- Taille
- 133e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,7 km à l'ouest
Bâti
La rue Mascau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,3 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de la rue Mascau : type de bâti et prix de référence
La rue Mascau compte 14 bâtiments isolés sur 21 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Genval - Le Village - Les Coutures (403 000 € à 592 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Mascau se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Mascau
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Genval - Le Village - Les Coutures et sa fourchette. La limite passe à 310 m : l'impasse de la Bruyère relève du quartier Parc du Centenaire, où la médiane 2022 est de 509 500 €, soit 22 % de plus que Genval - Le Village - Les Coutures (416 500 € en 2022). Avec 67 % de 4 façades, la rue Mascau est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Centre (100 %), la moins aérée la place Communale (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'impasse de la Bruyère) à 145 m² (la rue du Bois Pirart) dans ces rues ; la rue Mascau est à 95 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après la rue du Bois Pirart (28) et devant l'avenue du Centre (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Volontaires | 100 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue des Déportés | 200 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Impasse de la Bruyère | 310 m | Parc du Centenaire · 509 500 € +22 % |
| Avenue du Centre | 330 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Place Communale | 340 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Avenue Hulet | 350 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| La Closière | 380 m | Parc du Centenaire · 509 500 € +22 % |
| Route d'Ohain | 420 m | Parc du Centenaire · 509 500 € +22 % |
| Rue du Bois Pirart | 440 m | Parc du Centenaire · 509 500 € +22 % |
| Rue de la Bruyère | 460 m | Parc du Centenaire · 509 500 € +22 % |
Acheter rue Mascau à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, 425 000 €, l'achat revient à 442 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 403 000 € | 12 090 € | 420 200 € |
| Médiane | 425 000 € | 12 750 € | 442 900 € |
| Haut | 592 000 € | 17 760 € | 615 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 750 € à 53 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Mascau
La médiane du quartier Genval - Le Village - Les Coutures est passée de 302 500 € en 2013 à 416 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 467 500 € : 2022 est 11 % en dessous. La rue Mascau pèse 14 adresses sur les 744 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Mascau
Le prix est-il le même tout au long de la rue Mascau ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 27 : médiane 416 500 € en 2022 ; n° 24 à 37 : médiane 509 500 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Mascau à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Mascau est son quartier, Genval - Le Village - Les Coutures : 403 000 € à 592 000 € en 2025, médiane 425 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Mascau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (10 %), 5 jumelés (24 %) et 14 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
La rue Mascau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Mascau comme une voie résidentielle de 340 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Mascau à Rixensart ?
La rue Mascau est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rixensart : Genval - Le Village - Les Coutures (n° 4 à 27, 14 adresses), Parc du Centenaire (n° 24 à 37, 7 adresses).
Vous vendez rue Mascau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode