Prix des maisons rue Jean-Baptiste Stouffs à Rixensart

La rue Jean-Baptiste Stouffs compte 30 bâtiments accolés sur 37 (81 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (107 ventes) à Rixensart. La médiane des 4 façades de Rixensart (512 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Genval - Le Village - Les Coutures (403 000 € à 592 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Jean-Baptiste Stouffs se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Genval - Le Village - Les Coutures : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 19 % de 4 façades, la rue Jean-Baptiste Stouffs est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Hulet (86 %), la moins aérée la place Communale (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue du Couvent) à 188 m² (la rue de la Manteline) dans ces rues ; la rue Jean-Baptiste Stouffs est à 89 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après la place Communale (52) et devant la rue Dehan (27).

Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues

Au prix médian du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, 425 000 €, l'achat revient à 442 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 750 € à 53 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Genval - Le Village - Les Coutures est passée de 302 500 € en 2013 à 416 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 467 500 € : 2022 est 11 % en dessous. La rue Jean-Baptiste Stouffs pèse 37 adresses sur les 744 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.