Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons avenue des Combattants à Rixensart
L'avenue des Combattants est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,0 km à l'ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 192 adresses, numérotées de 1 à 237. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genval - Le Village - Les Coutures, est de 425 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 73 bâtiments mitoyens des deux côtés et 75 d'un seul côté, pour 35 isolés, avec une emprise au sol médiane de 74 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
403 000 €à592 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Genval - Le Village - Les Coutures, 22 ventes en 2022 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
L'avenue des Combattants en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue des Combattants traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 167 | 139 | 416 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 150 à 237 | 53 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 167 (Genval - Le Village - Les Coutures), regroupe 139 des 192 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rixensart, 485 000 € en 2025.
- Adresses
- 192 (96 pairs, 96 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 230, impairs 1 à 237
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 186 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (73)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (75)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (35)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 2e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
L'avenue des Combattants est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (41 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Combattants : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Combattants compte 148 bâtiments accolés sur 183 (81 %), dont 75 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (107 ventes) à Rixensart. La médiane des 4 façades de Rixensart (512 500 €) ne sert de repère que pour les 35 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Genval - Le Village - Les Coutures (403 000 € à 592 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue des Combattants se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Combattants
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Genval - Le Village - Les Coutures et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue du Vallon relève du quartier Maubroux-Sud, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, l'avenue des Combattants est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Fontaine Fonteny, en compte 93 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue Jean-Baptiste Vandercam) à 164 m² (la drève du Val Fleuri) dans ces rues ; l'avenue des Combattants est à 74 m². Par le nombre d'adresses (192), elle est 2e sur 11, après l'avenue Gevaert (199) et devant la rue du Vallon (114).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Vallon | 130 m | Maubroux-Sud · n.d. |
| Petite Rue du Vallon | 230 m | Maubroux-Sud · n.d. |
| Avenue Gevaert | 260 m | Maubroux-Sud · n.d. |
| Fontaine Fonteny | 280 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Drève du Val Saint-Pierre | 360 m | Maubroux-Sud · n.d. |
| Rue de Belle Vue | 370 m | Maubroux-Sud · n.d. |
| Rue Jean-Baptiste Vandercam | 410 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Val de la Rivière | 500 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Drève du Val Fleuri | 520 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue Balatum | 520 m | Maubroux-Sud · n.d. |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Combattants » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (1332) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Avenue des Combattants à Waterloo, à 7,2 km : médiane du quartier 412 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Combattants à Court-Saint-Etienne, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Combattants à Genappe, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Combattants à Beauvechain, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Combattants à Gembloux, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Combattants à Jodoigne, à 25,7 km : médiane du quartier 210 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Combattants à Namur, à 37,4 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Combattants à Fosses-la-Ville, à 38,4 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter avenue des Combattants à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, 425 000 €, l'achat revient à 442 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 403 000 € | 12 090 € | 420 200 € |
| Médiane | 425 000 € | 12 750 € | 442 900 € |
| Haut | 592 000 € | 17 760 € | 615 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 750 € à 53 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Combattants
La médiane du quartier Genval - Le Village - Les Coutures est passée de 302 500 € en 2013 à 416 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 467 500 € : 2022 est 11 % en dessous. L'avenue des Combattants pèse 139 adresses sur les 744 du quartier (19 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Combattants
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue des Combattants ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 167 : médiane 416 500 € en 2022 ; n° 150 à 237 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue des Combattants à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Combattants est son quartier, Genval - Le Village - Les Coutures : 403 000 € à 592 000 € en 2025, médiane 425 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue des Combattants sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 183 bâtiments à numéro unique, on compte 73 mitoyens des deux côtés (40 %), 75 jumelés (41 %) et 35 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
L'avenue des Combattants est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Combattants comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Combattants à Rixensart ?
L'avenue des Combattants est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rixensart : Genval - Le Village - Les Coutures (n° 1 à 167, 139 adresses), Maubroux-Sud (n° 150 à 237, 53 adresses).
Vous vendez avenue des Combattants ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode