Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons avenue Hulet à Rixensart
L'avenue Hulet est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genval - Le Village - Les Coutures, est de 425 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
403 000 €à592 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Genval - Le Village - Les Coutures, 22 ventes en 2022 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
L'avenue Hulet en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 17
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (12)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (14e rue sur 23)
- Taille
- 179e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,6 km à l'ouest
Voirie
L'avenue Hulet n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'avenue Hulet est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Maisons de l'avenue Hulet : type de bâti et prix de référence
L'avenue Hulet compte 12 bâtiments isolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Genval - Le Village - Les Coutures (403 000 € à 592 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Hulet se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Hulet
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Genval - Le Village - Les Coutures : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 86 % de 4 façades, l'avenue Hulet est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Centre (100 %), la moins aérée la place Communale (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue du Couvent) à 113 m² (l'avenue d'Elsenborn) dans ces rues ; avec 135 m², l'avenue Hulet les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après la rue de la Fontaine (18) et devant l'avenue d'Elsenborn (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Dehan | 130 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue des Déportés | 160 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue du Couvent | 170 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Place Communale | 200 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Avenue du Centre | 210 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue Mahiermont | 210 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue Jean-Baptiste Stouffs | 210 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue de la Fontaine | 280 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Avenue d'Elsenborn | 330 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Petite Rue Mahiermont | 340 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
Acheter avenue Hulet à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, 425 000 €, l'achat revient à 442 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 403 000 € | 12 090 € | 420 200 € |
| Médiane | 425 000 € | 12 750 € | 442 900 € |
| Haut | 592 000 € | 17 760 € | 615 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 750 € à 53 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Hulet
La médiane du quartier Genval - Le Village - Les Coutures est passée de 302 500 € en 2013 à 416 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 467 500 € : 2022 est 11 % en dessous. L'avenue Hulet pèse 14 adresses sur les 744 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Hulet
Combien vaut une maison avenue Hulet à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Hulet est son quartier, Genval - Le Village - Les Coutures : 403 000 € à 592 000 € en 2025, médiane 425 000 €.
Les maisons de l'avenue Hulet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (14 %) et 12 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
L'avenue Hulet est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Hulet comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Hulet à Rixensart ?
L'avenue Hulet fait partie du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, à Rixensart. Elle en est la 14e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez avenue Hulet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode