Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons Fontaine Fonteny à Rixensart
Fontaine Fonteny est une voie résidentielle de 190 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genval - Le Village - Les Coutures, est de 425 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
403 000 €à592 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Genval - Le Village - Les Coutures, 22 ventes en 2022 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Fontaine Fonteny en chiffres
- Adresses
- 14 (10 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 7
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (13)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 175e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
Fontaine Fonteny est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Fontaine Fonteny : type de bâti et prix de référence
Fontaine Fonteny compte 13 bâtiments isolés sur 14 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Genval - Le Village - Les Coutures (403 000 € à 592 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Fontaine Fonteny se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+79 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fontaine Fonteny
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Genval - Le Village - Les Coutures et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue du Vallon relève du quartier Maubroux-Sud, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Fontaine Fonteny est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Val de la Rivière (90 %) ; la place Communale ferme la marche avec 12 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue Jean-Baptiste Vandercam) à 188 m² (la rue de la Manteline) dans ces rues ; Fontaine Fonteny est à 159 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 5e sur 11, après la rue de la Fontaine (18) et devant la rue de Renipont (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean-Baptiste Vandercam | 130 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Val de la Rivière | 220 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Drève du Val Fleuri | 240 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Avenue des Combattants | 280 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue du Vallon | 330 m | Maubroux-Sud · n.d. |
| Petite Rue du Vallon | 340 m | Maubroux-Sud · n.d. |
| Place Communale | 400 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue de la Fontaine | 400 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue de la Manteline | 400 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue de Renipont | 520 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
Acheter Fontaine Fonteny à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, 425 000 €, l'achat revient à 442 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 403 000 € | 12 090 € | 420 200 € |
| Médiane | 425 000 € | 12 750 € | 442 900 € |
| Haut | 592 000 € | 17 760 € | 615 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 750 € à 53 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fontaine Fonteny
La médiane du quartier Genval - Le Village - Les Coutures est passée de 302 500 € en 2013 à 416 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 467 500 € : 2022 est 11 % en dessous. Fontaine Fonteny pèse 14 adresses sur les 744 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fontaine Fonteny
Combien vaut une maison Fontaine Fonteny à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fontaine Fonteny est son quartier, Genval - Le Village - Les Coutures : 403 000 € à 592 000 € en 2025, médiane 425 000 €.
Les maisons de Fontaine Fonteny sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (7 %) et 13 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Fontaine Fonteny est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fontaine Fonteny comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Fontaine Fonteny à Rixensart ?
Fontaine Fonteny fait partie du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, à Rixensart. Elle en est la 13e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Fontaine Fonteny ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode