Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons rue Dehan à Rixensart
La rue Dehan est une voie résidentielle de 190 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genval - Le Village - Les Coutures, est de 425 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
403 000 €à592 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Genval - Le Village - Les Coutures, 22 ventes en 2022 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
La rue Dehan en chiffres
- Adresses
- 27 (18 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 1 à 31
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (9)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (7e rue sur 23)
- Taille
- 108e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,6 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,4 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Genval - Le Village - Les Coutures. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue Dehan : type de bâti et prix de référence
La rue Dehan mêle 17 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rixensart, une 4 façades s'est vendue 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) et une 2 ou 3 façades 460 000 € (107 ventes), soit 52 500 € d'écart (+11 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Genval - Le Village - Les Coutures (403 000 € à 592 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Dehan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Genval - Le Village - Les Coutures : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 35 % de 4 façades, la rue Dehan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Centre (100 %), la moins aérée la place Communale (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue du Couvent) à 135 m² (l'avenue Hulet) dans ces rues ; la rue Dehan est à 62 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après la rue Jean-Baptiste Stouffs (37) et devant Petite Rue Mahiermont (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Couvent | 70 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue Mahiermont | 80 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Avenue Hulet | 130 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue Jean-Baptiste Stouffs | 180 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Petite Rue Mahiermont | 220 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Avenue du Centre | 230 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Avenue d'Elsenborn | 240 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue des Déportés | 270 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Place Communale | 300 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue de la Fontaine | 320 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
Acheter rue Dehan à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, 425 000 €, l'achat revient à 442 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 403 000 € | 12 090 € | 420 200 € |
| Médiane | 425 000 € | 12 750 € | 442 900 € |
| Haut | 592 000 € | 17 760 € | 615 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 750 € à 53 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Dehan
La médiane du quartier Genval - Le Village - Les Coutures est passée de 302 500 € en 2013 à 416 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 467 500 € : 2022 est 11 % en dessous. La rue Dehan pèse 27 adresses sur les 744 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Dehan
Combien vaut une maison rue Dehan à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Dehan est son quartier, Genval - Le Village - Les Coutures : 403 000 € à 592 000 € en 2025, médiane 425 000 €.
Les maisons de la rue Dehan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (23 %), 11 jumelés (42 %) et 9 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue Dehan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Dehan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Dehan à Rixensart ?
La rue Dehan fait partie du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, à Rixensart. Elle en est la 7e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez rue Dehan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode