Prix des maisons par quartier · 3090 Overijse
Prix des maisons dans le quartier O.-L.-Vrouwedal à Overijse
Dans le quartier O.-L.-Vrouwedal, à Overijse, la moitié des maisons se vendent entre 576 000 € et 791 000 € en 2025, pour un prix médian de 679 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 695 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Overijse. C'est le plus cher des 4 quartiers d'Overijse où un prix est publié, 28 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 23 rues et 611 adresses, pour 1 612 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
576 000 €à791 000 €
Prix médian : 679 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique O.-L.-Vrouwedal (code 23062A421), la moitié entre 590 000 € et 810 000 €, pour une médiane de 695 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Overijse est passée de 542 500 € en 2023 à 530 000 € en 2025 (-2,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier O.-L.-Vrouwedal de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 213 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 440 000 € à 695 000 € (+58 %), quand celle d'Overijse évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 590 000 € | 695 000 € | 810 000 € |
| 2022 | 17 | 490 000 € | 585 000 € | 750 000 € |
| 2021 | 21 | 520 000 € | 625 000 € | 725 000 € |
| 2020 | 16 | 527 000 € | 583 406 € | 654 500 € |
| 2019 | 24 | 427 000 € | 505 000 € | 595 000 € |
| 2018 | 24 | 415 000 € | 488 500 € | 585 000 € |
| 2017 | 31 | 411 000 € | 498 000 € | 549 000 € |
| 2016 | 21 | 415 000 € | 495 000 € | 550 000 € |
| 2014 | 17 | 420 000 € | 455 000 € | 532 000 € |
| 2013 | 17 | 375 000 € | 440 000 € | 570 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Overijse : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier O.-L.-Vrouwedal face à Overijse et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. O.-L.-Vrouwedal est au 1er rang des 4 quartiers d'Overijse où Statbel publie un prix (de 440 000 € à 695 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier O.-L.-Vrouwedal | 695 000 € | 25 | |
| Overijse | 542 500 € | 235 | +28 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +81 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +111 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +140 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hoogvorst-Verspreide Bewoning (Tervuren), à 4,3 km (1 030 000 €). Le moins cher le plus proche est Vuurgat, à 1,7 km (532 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vuurgat | 1,7 km | 532 500 € (2022, 18 ventes) | -23 % |
| Ten Trappen Hoeilaart | 2,9 km | 550 000 € (2022, 17 ventes) | -21 % |
| Tenrode | 3,0 km | 455 000 € (2021, 18 ventes) | -35 % |
| Terheiden - Tenbos Hoeilaart | 3,4 km | 510 000 € (2023, 20 ventes) | -27 % |
| Dumberg Hoeilaart | 3,6 km | 405 892 € (2021, 22 ventes) | -42 % |
| Sint Jan Tervuren | 3,8 km | 398 500 € (2023, 26 ventes) | -43 % |
| Hoeilaart Dreef Hoeilaart | 4,0 km | 388 000 € (2022, 22 ventes) | -44 % |
| Hoogvorst-Verspreide Bewoning Tervuren | 4,3 km | 1 030 000 € (2021, 19 ventes) | +48 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier O.-L.-Vrouwedal (695 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Overijse et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier O.-L.-Vrouwedal
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 609 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 4 % un seul et 96 % sont isolés. À Overijse, Statbel relève en 2025 une médiane de 419 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 592 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 612 habitants en 2025 sur 63 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 611
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 4 %
- Isolés (4 façades)
- 96 %
- Emprise au sol médiane
- 138 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,3 m
- Habitants (2025)
- 1 612
- Superficie
- 63 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier O.-L.-Vrouwedal
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Marnixlaan | 86 | 98 % |
| Kasteelstraat | 79 | 86 % |
| Memlingdreef | 63 | 93 % |
| Metsijsdreef | 58 | 100 % |
| Vanderweydendreef | 46 | 100 % |
| Teniersdreef | 41 | 95 % |
| Baron Opsomerdreef | 33 | 100 % |
| Permekedreef | 28 | 100 % |
| Bruegheldreef | 25 | 92 % |
| Halsdreef | 25 | 100 % |
| Snijdersdreef | 23 | 100 % |
| Vermeerdreef | 16 | 100 % |
| Stobbaertsdreef | 15 | 100 % |
| Jordaensdreef | 13 | 100 % |
| Ensordreef | 12 | 100 % |
| Rembrandtdreef | 12 | 100 % |
| Van Eyckdreef | 11 | 100 % |
| Rigauxplein | 10 | 100 % |
| Rubensdreef | 10 | 100 % |
| Ruhlplein | 10 | 100 % |
| Woutersplein | 9 | 100 % |
| Fr. Courtensdreef | 8 | 100 % |
| Van Dyckdreef | 8 | 88 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 679 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 13 580 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 880 €
- Total, hors crédit
- 698 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 81 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 679 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (576 000 € / 679 000 € / 791 000 €). Médiane d'Overijse en 2025 : 530 000 €.
Questions
Quartier O.-L.-Vrouwedal : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier O.-L.-Vrouwedal à Overijse ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier O.-L.-Vrouwedal : un quart sous 590 000 €, la moitié sous 695 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 810 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Overijse (-2,3 %), la fourchette va de 576 000 € à 791 000 €, pour une médiane de 679 000 €.
Le quartier O.-L.-Vrouwedal est-il plus cher que le reste d'Overijse ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 695 000 €, contre 542 500 € pour l'ensemble d'Overijse (+28 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier O.-L.-Vrouwedal ?
La médiane est passée de 440 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023, soit +58 %, pendant que celle d'Overijse évoluait de +47 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier O.-L.-Vrouwedal ?
Le secteur statistique O.-L.-Vrouwedal compte 23 rues et 611 adresses. Les plus grandes sont Marnixlaan (86 adresses), Kasteelstraat (79 adresses), Memlingdreef (63 adresses), Metsijsdreef (58 adresses), Vanderweydendreef (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier O.-L.-Vrouwedal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 609 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 4 % d'un seul côté et 96 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier O.-L.-Vrouwedal ?
Pour la maison médiane du quartier (679 000 € en 2025), comptez 13 580 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 880 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 698 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode