Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Memlingdreef à Overijse
Memlingdreef est une voie résidentielle de 600 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre d'Overijse (3090). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, O.-L.-Vrouwedal, est de 679 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 57 des 61 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
576 000 €à791 000 €
Prix médian : 679 000 €
Quartier retenu : O.-L.-Vrouwedal, 25 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Memlingdreef en chiffres
- Adresses
- 63 (30 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 66, impairs 1 à 69
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 62 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (57)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 35e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 2,3 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins, 19,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier O.-L.-Vrouwedal.
Maisons de Memlingdreef : type de bâti et prix de référence
Memlingdreef compte 57 bâtiments isolés sur 61 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse. La médiane des 2 ou 3 façades d'Overijse (419 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal (576 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Memlingdreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier O.-L.-Vrouwedal et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Schransdreef relève du quartier Driehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Memlingdreef est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Halsdreef (100 %), la moins aérée Kasteelstraat (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Bruegheldreef) à 152 m² (Rembrandtdreef) dans ces rues ; Memlingdreef est à 127 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 4e sur 11, après Kasteelstraat (79) et devant Teniersdreef (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kasteelstraat | 90 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Schransdreef | 190 m | Driehoek · n.d. |
| Halsdreef | 210 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Rembrandtdreef | 210 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Vermeerdreef | 240 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Teniersdreef | 290 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Van Dyckdreef | 330 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Bruegheldreef | 360 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Stobbaertsdreef | 400 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Marnixlaan | 410 m | O.-L.-Vrouwedal |
Tous les quartiers d'Overijse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Memlingdreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3090) avant de comparer des prix.
- Memlingdreef à Ypres, à 115,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Memlingdreef à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier O.-L.-Vrouwedal, 679 000 €, l'achat revient à 698 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 576 000 € | 11 520 € | 593 200 € |
| Médiane | 679 000 € | 13 580 € | 698 500 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 580 € à 81 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Memlingdreef
La médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal est passée de 440 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Overijse gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Memlingdreef pèse 63 adresses sur les 611 du quartier (10 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Memlingdreef
Combien vaut une maison Memlingdreef à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Memlingdreef est son quartier, O.-L.-Vrouwedal : 576 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 679 000 €.
Les maisons de Memlingdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (7 %) et 57 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Memlingdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Memlingdreef comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Memlingdreef à Overijse ?
Memlingdreef fait partie du quartier O.-L.-Vrouwedal, à Overijse. Elle en est la 3e rue sur 23 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Memlingdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode