Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Baron Opsomerdreef à Overijse
Baron Opsomerdreef est une voie résidentielle sans issue de 630 m, à 1,6 km au nord du centre d'Overijse (3090). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, O.-L.-Vrouwedal, est de 679 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
576 000 €à791 000 €
Prix médian : 679 000 €
Quartier retenu : O.-L.-Vrouwedal, 25 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Baron Opsomerdreef en chiffres
- Adresses
- 33 (17 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (33)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (7e rue sur 23)
- Taille
- 92e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 1,6 km au nord
Voirie
Baron Opsomerdreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,1 m entre deux numéros voisins, 19,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier O.-L.-Vrouwedal.
Maisons de Baron Opsomerdreef : type de bâti et prix de référence
Baron Opsomerdreef compte 33 bâtiments isolés sur 33 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal (576 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 149 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Baron Opsomerdreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier O.-L.-Vrouwedal et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Jan Fijtlaan relève du quartier Industriepark-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Snijdersdreef) à 175 m² (Woutersplein) dans ces rues ; Baron Opsomerdreef est à 149 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 3e sur 11, après Vanderweydendreef (46) et devant Jan Fijtlaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fr. Courtensdreef | 20 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Vanderweydendreef | 120 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Ruhlplein | 160 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Rigauxplein | 190 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Woutersplein | 280 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Metsijsdreef | 300 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Jan Fijtlaan | 320 m | Industriepark-Noord · n.d. |
| Van Eyckdreef | 340 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Ensordreef | 440 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Snijdersdreef | 440 m | O.-L.-Vrouwedal |
Acheter Baron Opsomerdreef à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier O.-L.-Vrouwedal, 679 000 €, l'achat revient à 698 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 576 000 € | 11 520 € | 593 200 € |
| Médiane | 679 000 € | 13 580 € | 698 500 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 580 € à 81 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baron Opsomerdreef
La médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal est passée de 440 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Overijse gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Baron Opsomerdreef pèse 33 adresses sur les 611 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Baron Opsomerdreef
Combien vaut une maison Baron Opsomerdreef à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baron Opsomerdreef est son quartier, O.-L.-Vrouwedal : 576 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 679 000 €.
Les maisons de Baron Opsomerdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 33 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Baron Opsomerdreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baron Opsomerdreef comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Baron Opsomerdreef à Overijse ?
Baron Opsomerdreef fait partie du quartier O.-L.-Vrouwedal, à Overijse. Elle en est la 7e rue sur 23 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Baron Opsomerdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode