Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Metsijsdreef à Overijse
Metsijsdreef est une voie résidentielle de 830 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre d'Overijse (3090). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, O.-L.-Vrouwedal, est de 679 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 58 des 58 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
576 000 €à791 000 €
Prix médian : 679 000 €
Quartier retenu : O.-L.-Vrouwedal, 25 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Metsijsdreef en chiffres
- Adresses
- 58 (34 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 73
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (58)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,3 % (4e rue sur 23)
- Taille
- 43e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 1,9 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier O.-L.-Vrouwedal.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 780 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Metsijsdreef : type de bâti et prix de référence
Metsijsdreef compte 58 bâtiments isolés sur 58 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal (576 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Metsijsdreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier O.-L.-Vrouwedal et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Jan Fijtlaan relève du quartier Industriepark-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 98 et 100 % de 4 façades dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Snijdersdreef) à 175 m² (Woutersplein) dans ces rues ; Metsijsdreef est à 138 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 2e sur 11, après Marnixlaan (86) et devant Vanderweydendreef (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Eyckdreef | 60 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Rigauxplein | 120 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Snijdersdreef | 140 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Marnixlaan | 150 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Woutersplein | 170 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Jan Fijtlaan | 210 m | Industriepark-Noord · n.d. |
| Vanderweydendreef | 210 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Tervarenthof | 280 m | Industriepark-Noord · n.d. |
| Ruhlplein | 280 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Fr. Courtensdreef | 290 m | O.-L.-Vrouwedal |
Acheter Metsijsdreef à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier O.-L.-Vrouwedal, 679 000 €, l'achat revient à 698 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 576 000 € | 11 520 € | 593 200 € |
| Médiane | 679 000 € | 13 580 € | 698 500 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 580 € à 81 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Metsijsdreef
La médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal est passée de 440 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Overijse gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Metsijsdreef pèse 58 adresses sur les 611 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Metsijsdreef
Combien vaut une maison Metsijsdreef à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Metsijsdreef est son quartier, O.-L.-Vrouwedal : 576 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 679 000 €.
Les maisons de Metsijsdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 58 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Metsijsdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Metsijsdreef comme une voie résidentielle de 830 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Metsijsdreef à Overijse ?
Metsijsdreef fait partie du quartier O.-L.-Vrouwedal, à Overijse. Elle en est la 4e rue sur 23 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez Metsijsdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode