Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Snijdersdreef à Overijse
Snijdersdreef est une voie résidentielle de 350 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre d'Overijse (3090). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, O.-L.-Vrouwedal, est de 679 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
576 000 €à791 000 €
Prix médian : 679 000 €
Quartier retenu : O.-L.-Vrouwedal, 25 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Snijdersdreef en chiffres
- Adresses
- 23 (8 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 29
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (11e rue sur 23)
- Taille
- 146e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 2,0 km au nord-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier O.-L.-Vrouwedal.
Maisons de Snijdersdreef : type de bâti et prix de référence
Snijdersdreef compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal (576 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Snijdersdreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier O.-L.-Vrouwedal et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Tervarenthof relève du quartier Industriepark-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 98 et 100 % de 4 façades dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 138 m² (Metsijsdreef) à 175 m² (Woutersplein) dans ces rues ; avec 127 m², Snijdersdreef est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Halsdreef (25) et devant Stobbaertsdreef (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marnixlaan | 20 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Van Eyckdreef | 140 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Metsijsdreef | 140 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Rembrandtdreef | 230 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Tervarenthof | 240 m | Industriepark-Noord · n.d. |
| Stobbaertsdreef | 250 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Rigauxplein | 250 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Jan Fijtlaan | 260 m | Industriepark-Noord · n.d. |
| Halsdreef | 260 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Woutersplein | 270 m | O.-L.-Vrouwedal |
Acheter Snijdersdreef à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier O.-L.-Vrouwedal, 679 000 €, l'achat revient à 698 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 576 000 € | 11 520 € | 593 200 € |
| Médiane | 679 000 € | 13 580 € | 698 500 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 580 € à 81 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Snijdersdreef
La médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal est passée de 440 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Overijse gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Snijdersdreef pèse 23 adresses sur les 611 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Snijdersdreef
Combien vaut une maison Snijdersdreef à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Snijdersdreef est son quartier, O.-L.-Vrouwedal : 576 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 679 000 €.
Les maisons de Snijdersdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Snijdersdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Snijdersdreef comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Snijdersdreef à Overijse ?
Snijdersdreef fait partie du quartier O.-L.-Vrouwedal, à Overijse. Elle en est la 11e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Snijdersdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode