Prix des maisons Halsdreef à Overijse

Halsdreef compte 25 bâtiments isolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal (576 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.

Au sol, 149 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier O.-L.-Vrouwedal : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 100 % de 4 façades, Halsdreef est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Rembrandtdreef ; Kasteelstraat ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Bruegheldreef) à 152 m² (Rembrandtdreef) dans ces rues ; Halsdreef est à 149 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après Memlingdreef (63) et devant Bruegheldreef (25).

Tous les quartiers d'Overijse et leurs rues

Au prix médian du quartier O.-L.-Vrouwedal, 679 000 €, l'achat revient à 698 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 580 € à 81 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal est passée de 440 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Overijse gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Halsdreef pèse 25 adresses sur les 611 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.