Prix des maisons par quartier · 3080 Tervuren
Prix des maisons dans le quartier Sint Jan à Tervuren
Dans le quartier Sint Jan, à Tervuren, la moitié des maisons se vendent entre 308 000 € et 540 000 € en 2025, pour un prix médian de 467 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 398 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tervuren. C'est 22 % en dessous de la médiane de Tervuren la même année. Le quartier regroupe 14 rues et 667 adresses, pour 1 736 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
308 000 €à540 000 €
Prix médian : 467 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint Jan (code 24104A042), la moitié entre 263 000 € et 461 000 €, pour une médiane de 398 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tervuren est passée de 510 000 € en 2023 à 597 500 € en 2025 (+17,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint Jan de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 202 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 285 000 € à 398 500 € (+40 %), quand celle de Tervuren évoluait de +46 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 263 000 € | 398 500 € | 461 000 € |
| 2022 | 29 | 297 500 € | 352 500 € | 477 000 € |
| 2021 | 22 | 265 000 € | 333 000 € | 395 000 € |
| 2020 | 18 | 227 500 € | 330 000 € | 370 000 € |
| 2019 | 27 | 250 000 € | 321 500 € | 395 000 € |
| 2018 | 17 | 245 000 € | 313 000 € | 375 000 € |
| 2016 | 21 | 225 000 € | 250 000 € | 305 000 € |
| 2015 | 19 | 215 000 € | 290 000 € | 340 000 € |
| 2014 | 23 | 225 000 € | 285 000 € | 349 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tervuren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint Jan face à Tervuren et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint Jan | 398 500 € | 26 | |
| Tervuren | 510 000 € | 187 | -22 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +4 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +21 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +37 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hoogvorst-Verspreide Bewoning, à 0,6 km (1 030 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hoogvorst-Verspreide Bewoning | 0,6 km | 1 030 000 € (2021, 19 ventes) | +158 % |
| Oppem - Kern Wezembeek-Oppem | 2,2 km | 508 250 € (2022, 22 ventes) | +28 % |
| Prinsenput - Stokkel Kraainem | 2,6 km | 756 000 € (2023, 19 ventes) | +90 % |
| De Grunne Wezembeek-Oppem | 2,6 km | 618 000 € (2023, 18 ventes) | +55 % |
| Schone Lucht - Plateau Wezembeek-Oppem | 2,7 km | 635 000 € (2023, 35 ventes) | +59 % |
| Sainte-Alix Woluwe-Saint-Pierre | 3,2 km | 640 000 € (2023, 17 ventes) | +61 % |
| Vuilbeek Wezembeek-Oppem | 3,3 km | 585 000 € (2022, 19 ventes) | +47 % |
| Stokkel Kraainem | 3,6 km | 644 500 € (2021, 16 ventes) | +62 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint Jan (398 500 € en 2023). Tous les quartiers de Tervuren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint Jan
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 533 bâtiments à numéro unique, 74 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 4 % sont isolés. À Tervuren, Statbel relève en 2025 une médiane de 492 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 712 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 736 habitants en 2025 sur 25 hectares, la densité est de 7 000 habitants au km².
- Adresses
- 667
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 74 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 79 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,4 m
- Habitants (2025)
- 1 736
- Superficie
- 25 ha
- Densité (2025)
- 7 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Sint Jan
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Brusselsesteenweg | 254 | 11 % |
| Kapellestraat | 117 | 1 % |
| Puttestraat | 77 | 0 % |
| Vestenstraat | 76 | 7 % |
| Sint-Jansstraat | 49 | 0 % |
| Oud Gasthuisstraat | 42 | 0 % |
| Gaystraat | 32 | 0 % |
| de Robianostraat | 29 | 0 % |
| Tabakbergstraat | 27 | 0 % |
| Wijngaardstraat | 24 | 0 % |
| Peercouriniestraat | 21 | 14 % |
| Louis Buelenslaan | 17 | 41 % |
| Vanderhaegenhof | 10 | |
| Hofkensstraat | 7 | 29 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 467 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 340 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 330 €
- Total, hors crédit
- 481 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 56 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 467 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (308 000 € / 467 000 € / 540 000 €). Médiane de Tervuren en 2025 : 597 500 €.
Questions
Quartier Sint Jan : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint Jan à Tervuren ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Sint Jan : un quart sous 263 000 €, la moitié sous 398 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 461 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tervuren (+17,2 %), la fourchette va de 308 000 € à 540 000 €, pour une médiane de 467 000 €.
Le quartier Sint Jan est-il plus cher que le reste de Tervuren ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 398 500 €, contre 510 000 € pour l'ensemble de Tervuren (-22 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sint Jan ?
La médiane est passée de 285 000 € en 2014 à 398 500 € en 2023, soit +40 %, pendant que celle de Tervuren évoluait de +46 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sint Jan ?
Le secteur statistique Sint Jan compte 14 rues et 667 adresses. Les plus grandes sont Brusselsesteenweg (254 adresses), Kapellestraat (117 adresses), Puttestraat (77 adresses), Vestenstraat (76 adresses), Sint-Jansstraat (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint Jan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 533 bâtiments à numéro unique, 74 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint Jan ?
Pour la maison médiane du quartier (467 000 € en 2025), comptez 9 340 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 330 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 481 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode