Prix des maisons Stobbaertsdreef à Overijse

Stobbaertsdreef compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal (576 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.

Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier O.-L.-Vrouwedal et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Tervarenthof relève du quartier Industriepark-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Stobbaertsdreef est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Rubensdreef ; Van Dyckdreef ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Jordaensdreef) à 152 m² (Rembrandtdreef) dans ces rues ; Stobbaertsdreef est à 144 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Snijdersdreef (23) et devant Jordaensdreef (13).

Tous les quartiers d'Overijse et leurs rues

Au prix médian du quartier O.-L.-Vrouwedal, 679 000 €, l'achat revient à 698 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 580 € à 81 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal est passée de 440 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Overijse gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Stobbaertsdreef pèse 15 adresses sur les 611 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.