Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Vanderweydendreef à Overijse
Vanderweydendreef est une voie résidentielle de 910 m, à 1,7 km au nord du centre d'Overijse (3090). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, O.-L.-Vrouwedal, est de 679 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 46 des 46 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
576 000 €à791 000 €
Prix médian : 679 000 €
Quartier retenu : O.-L.-Vrouwedal, 25 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Vanderweydendreef en chiffres
Un prix par tronçon
Vanderweydendreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 60 | 39 | 695 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 62 à 75 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 60 (O.-L.-Vrouwedal), regroupe 39 des 45 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Overijse, 530 000 € en 2025.
- Adresses
- 46 (29 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 70, impairs 1 à 75
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (46)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (5e rue sur 23)
- Taille
- 53e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 1,7 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier O.-L.-Vrouwedal.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 730 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Vanderweydendreef : type de bâti et prix de référence
Vanderweydendreef compte 46 bâtiments isolés sur 46 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal (576 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vanderweydendreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier O.-L.-Vrouwedal et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Jan Fijtlaan relève du quartier Industriepark-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Snijdersdreef) à 175 m² (Woutersplein) dans ces rues ; Vanderweydendreef est à 144 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après Metsijsdreef (58) et devant Baron Opsomerdreef (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruhlplein | 90 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Fr. Courtensdreef | 100 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Rigauxplein | 110 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Baron Opsomerdreef | 120 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Woutersplein | 160 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Metsijsdreef | 210 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Van Eyckdreef | 230 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Jan Fijtlaan | 300 m | Industriepark-Noord · n.d. |
| Ensordreef | 320 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Snijdersdreef | 350 m | O.-L.-Vrouwedal |
Acheter Vanderweydendreef à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier O.-L.-Vrouwedal, 679 000 €, l'achat revient à 698 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 576 000 € | 11 520 € | 593 200 € |
| Médiane | 679 000 € | 13 580 € | 698 500 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 580 € à 81 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vanderweydendreef
La médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal est passée de 440 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Overijse gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Vanderweydendreef pèse 39 adresses sur les 611 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vanderweydendreef
Le prix est-il le même tout au long de Vanderweydendreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 60 : médiane 695 000 € en 2023 ; n° 62 à 75 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vanderweydendreef à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vanderweydendreef est son quartier, O.-L.-Vrouwedal : 576 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 679 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vanderweydendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 46 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Vanderweydendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vanderweydendreef comme une voie résidentielle de 910 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vanderweydendreef à Overijse ?
Vanderweydendreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Overijse : O.-L.-Vrouwedal (n° 1 à 60, 39 adresses), Safari (n° 62 à 75, 6 adresses).
Vous vendez Vanderweydendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode