Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Van Eyckdreef à Overijse
Van Eyckdreef est une voie résidentielle de 260 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre d'Overijse (3090). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, O.-L.-Vrouwedal, est de 679 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
576 000 €à791 000 €
Prix médian : 679 000 €
Quartier retenu : O.-L.-Vrouwedal, 25 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Van Eyckdreef en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (17e rue sur 23)
- Taille
- 252e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 1,9 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier O.-L.-Vrouwedal.
Maisons de Van Eyckdreef : type de bâti et prix de référence
Van Eyckdreef compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal (576 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Eyckdreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier O.-L.-Vrouwedal et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Jan Fijtlaan relève du quartier Industriepark-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 98 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Snijdersdreef) à 175 m² (Woutersplein) dans ces rues ; Van Eyckdreef est à 152 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Ensordreef (12) et devant Rigauxplein (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Metsijsdreef | 60 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Snijdersdreef | 140 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Woutersplein | 140 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Marnixlaan | 140 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Rigauxplein | 160 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Vanderweydendreef | 230 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Ensordreef | 240 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Permekedreef | 260 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Jan Fijtlaan | 270 m | Industriepark-Noord · n.d. |
| Ruhlplein | 280 m | O.-L.-Vrouwedal |
Tous les quartiers d'Overijse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Van Eyckdreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3090) avant de comparer des prix.
- Van Eyckdreef à Ypres, à 115,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Van Eyckdreef à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier O.-L.-Vrouwedal, 679 000 €, l'achat revient à 698 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 576 000 € | 11 520 € | 593 200 € |
| Médiane | 679 000 € | 13 580 € | 698 500 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 580 € à 81 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Eyckdreef
La médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal est passée de 440 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Overijse gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Van Eyckdreef pèse 11 adresses sur les 611 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Eyckdreef
Combien vaut une maison Van Eyckdreef à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Eyckdreef est son quartier, O.-L.-Vrouwedal : 576 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 679 000 €.
Les maisons de Van Eyckdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Van Eyckdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Eyckdreef comme une voie résidentielle de 260 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Van Eyckdreef à Overijse ?
Van Eyckdreef fait partie du quartier O.-L.-Vrouwedal, à Overijse. Elle en est la 17e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Van Eyckdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode