Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Kasteelstraat à Overijse
Kasteelstraat est une voie résidentielle de 910 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre d'Overijse (3090). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, O.-L.-Vrouwedal, est de 679 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 68 des 79 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
576 000 €à791 000 €
Prix médian : 679 000 €
Quartier retenu : O.-L.-Vrouwedal, 25 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Kasteelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kasteelstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 95 | 70 | 695 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 7 | 6 | pas de prix publié |
| N° 97 à 100 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 11 à 95 (O.-L.-Vrouwedal), regroupe 70 des 79 adresses, soit 89 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Overijse, 530 000 € en 2025.
- Adresses
- 79 (35 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 99
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 79
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (68)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 23)
- Taille
- 19e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 2,2 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier O.-L.-Vrouwedal compte 0 % de 2 façades et 96 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 860 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kasteelstraat : type de bâti et prix de référence
Kasteelstraat compte 68 bâtiments isolés sur 79 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse. La médiane des 2 ou 3 façades d'Overijse (419 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal (576 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasteelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier O.-L.-Vrouwedal et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Schransdreef relève du quartier Driehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Kasteelstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Halsdreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Bruegheldreef) à 152 m² (Rembrandtdreef) dans ces rues ; Kasteelstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 3e sur 11, après Marnixlaan (86) et devant Memlingdreef (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Memlingdreef | 90 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Halsdreef | 120 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Rembrandtdreef | 150 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Vermeerdreef | 220 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Van Dyckdreef | 260 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Schransdreef | 270 m | Driehoek · n.d. |
| Teniersdreef | 310 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Stobbaertsdreef | 310 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Bruegheldreef | 320 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Marnixlaan | 340 m | O.-L.-Vrouwedal |
Tous les quartiers d'Overijse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kasteelstraat » existe dans 120 autres communes belges : vérifiez le code postal (3090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kasteelstraat à Hoeilaart, à 3,8 km : médiane du quartier 388 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Kasteelstraat à Tervuren, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Oud-Heverlee, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Kortenberg, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Beersel, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Vilvorde, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Grimbergen, à 16,6 km : médiane du quartier 392 500 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Kasteelstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- et 112 autres communes plus éloignées
Acheter Kasteelstraat à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier O.-L.-Vrouwedal, 679 000 €, l'achat revient à 698 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 576 000 € | 11 520 € | 593 200 € |
| Médiane | 679 000 € | 13 580 € | 698 500 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 580 € à 81 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasteelstraat
La médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal est passée de 440 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Overijse gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Kasteelstraat pèse 70 adresses sur les 611 du quartier (12 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kasteelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kasteelstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 95 : médiane 695 000 € en 2023 ; n° 1 à 7 : pas de prix publié ; n° 97 à 100 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kasteelstraat à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteelstraat est son quartier, O.-L.-Vrouwedal : 576 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 679 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kasteelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (14 %) et 68 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Kasteelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteelstraat comme une voie résidentielle de 910 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kasteelstraat à Overijse ?
Kasteelstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Overijse : O.-L.-Vrouwedal (n° 11 à 95, 70 adresses), Safari (n° 97 à 100, 3 adresses).
Vous vendez Kasteelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode