Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Ruhlplein à Overijse
Ruhlplein est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 1,8 km au nord du centre d'Overijse (3090). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, O.-L.-Vrouwedal, est de 679 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
576 000 €à791 000 €
Prix médian : 679 000 €
Quartier retenu : O.-L.-Vrouwedal, 25 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Ruhlplein en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (18e rue sur 23)
- Taille
- 273e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 1,8 km au nord
Voirie
Ruhlplein n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier O.-L.-Vrouwedal.
Maisons de Ruhlplein : type de bâti et prix de référence
Ruhlplein compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal (576 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ruhlplein
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier O.-L.-Vrouwedal et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Jan Fijtlaan relève du quartier Industriepark-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Snijdersdreef) à 175 m² (Woutersplein) dans ces rues ; Ruhlplein est à 136 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Van Eyckdreef (11) et devant Rigauxplein (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vanderweydendreef | 90 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Fr. Courtensdreef | 140 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Baron Opsomerdreef | 160 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Woutersplein | 170 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Rigauxplein | 200 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Metsijsdreef | 280 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Van Eyckdreef | 280 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Ensordreef | 300 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Jan Fijtlaan | 390 m | Industriepark-Noord · n.d. |
| Snijdersdreef | 410 m | O.-L.-Vrouwedal |
Acheter Ruhlplein à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier O.-L.-Vrouwedal, 679 000 €, l'achat revient à 698 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 576 000 € | 11 520 € | 593 200 € |
| Médiane | 679 000 € | 13 580 € | 698 500 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 580 € à 81 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ruhlplein
La médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal est passée de 440 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Overijse gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Ruhlplein pèse 10 adresses sur les 611 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ruhlplein
Combien vaut une maison Ruhlplein à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ruhlplein est son quartier, O.-L.-Vrouwedal : 576 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 679 000 €.
Les maisons de Ruhlplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Ruhlplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ruhlplein comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ruhlplein à Overijse ?
Ruhlplein fait partie du quartier O.-L.-Vrouwedal, à Overijse. Elle en est la 18e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Ruhlplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode