Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Teniersdreef à Overijse
Teniersdreef est une voie résidentielle de 560 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre d'Overijse (3090). Elle compte 41 adresses, numérotées de 4 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, O.-L.-Vrouwedal, est de 679 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
576 000 €à791 000 €
Prix médian : 679 000 €
Quartier retenu : O.-L.-Vrouwedal, 25 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Teniersdreef en chiffres
- Adresses
- 41 (19 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 46, impairs 7 à 51
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (39)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,7 % (6e rue sur 23)
- Taille
- 65e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 2,3 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier O.-L.-Vrouwedal.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 490 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Teniersdreef : type de bâti et prix de référence
Teniersdreef compte 39 bâtiments isolés sur 41 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse. La médiane des 2 ou 3 façades d'Overijse (419 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal (576 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Teniersdreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier O.-L.-Vrouwedal et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Hindelaan relève du quartier Safari, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, Teniersdreef est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vermeerdreef (100 %), la moins aérée Kasteelstraat (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Snijdersdreef) à 162 m² (Permekedreef) dans ces rues ; Teniersdreef est à 132 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après Memlingdreef (63) et devant Permekedreef (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vermeerdreef | 130 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Hindelaan | 230 m | Safari · n.d. |
| Rembrandtdreef | 230 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Permekedreef | 240 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Kastanjedreef | 270 m | Safari · n.d. |
| Memlingdreef | 290 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Kasteelstraat | 310 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Halsdreef | 360 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Marnixlaan | 380 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Snijdersdreef | 400 m | O.-L.-Vrouwedal |
Acheter Teniersdreef à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier O.-L.-Vrouwedal, 679 000 €, l'achat revient à 698 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 576 000 € | 11 520 € | 593 200 € |
| Médiane | 679 000 € | 13 580 € | 698 500 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 580 € à 81 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Teniersdreef
La médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal est passée de 440 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Overijse gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Teniersdreef pèse 41 adresses sur les 611 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Teniersdreef
Combien vaut une maison Teniersdreef à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Teniersdreef est son quartier, O.-L.-Vrouwedal : 576 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 679 000 €.
Les maisons de Teniersdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 39 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Teniersdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Teniersdreef comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Teniersdreef à Overijse ?
Teniersdreef fait partie du quartier O.-L.-Vrouwedal, à Overijse. Elle en est la 6e rue sur 23 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Teniersdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode