Prix des maisons Rembrandtdreef à Overijse

Rembrandtdreef compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal (576 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier O.-L.-Vrouwedal : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 100 % de 4 façades, Rembrandtdreef est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Vermeerdreef ; Kasteelstraat ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Snijdersdreef) à 162 m² (Permekedreef) dans ces rues ; Rembrandtdreef est à 152 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Stobbaertsdreef (15) et devant Van Eyckdreef (11).

Tous les quartiers d'Overijse et leurs rues

Au prix médian du quartier O.-L.-Vrouwedal, 679 000 €, l'achat revient à 698 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 580 € à 81 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal est passée de 440 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Overijse gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Rembrandtdreef pèse 12 adresses sur les 611 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.