Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Marnixlaan à Overijse
Marnixlaan est une voie résidentielle de 1,5 km, à 2,0 km au nord-ouest du centre d'Overijse (3090). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, O.-L.-Vrouwedal, est de 679 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 83 des 85 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
576 000 €à791 000 €
Prix médian : 679 000 €
Quartier retenu : O.-L.-Vrouwedal, 25 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Marnixlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Marnixlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 105 | 77 | 695 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 104 à 114 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 105 (O.-L.-Vrouwedal), regroupe 77 des 84 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Overijse, 530 000 € en 2025.
- Adresses
- 86 (46 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 113
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 85
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 98 % (83)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 17e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 2,0 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier O.-L.-Vrouwedal. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Marnixlaan : type de bâti et prix de référence
Marnixlaan compte 83 bâtiments isolés sur 85 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse. La médiane des 2 ou 3 façades d'Overijse (419 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal (576 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Marnixlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier O.-L.-Vrouwedal et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Tervarenthof relève du quartier Industriepark-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 98 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Snijdersdreef) à 162 m² (Permekedreef) dans ces rues ; Marnixlaan est à 140 m². Par le nombre d'adresses (86), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Metsijsdreef (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Snijdersdreef | 20 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Van Eyckdreef | 140 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Metsijsdreef | 150 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Rembrandtdreef | 210 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Halsdreef | 250 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Vermeerdreef | 260 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Tervarenthof | 260 m | Industriepark-Noord · n.d. |
| Stobbaertsdreef | 260 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Permekedreef | 260 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Rigauxplein | 270 m | O.-L.-Vrouwedal |
Acheter Marnixlaan à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier O.-L.-Vrouwedal, 679 000 €, l'achat revient à 698 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 576 000 € | 11 520 € | 593 200 € |
| Médiane | 679 000 € | 13 580 € | 698 500 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 580 € à 81 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Marnixlaan
La médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal est passée de 440 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Overijse gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Marnixlaan pèse 77 adresses sur les 611 du quartier (13 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Marnixlaan
Le prix est-il le même tout au long de Marnixlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 105 : médiane 695 000 € en 2023 ; n° 104 à 114 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Marnixlaan à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marnixlaan est son quartier, O.-L.-Vrouwedal : 576 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 679 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Marnixlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (2 %) et 83 isolés (98 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Marnixlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Marnixlaan comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 17 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Marnixlaan à Overijse ?
Marnixlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Overijse : O.-L.-Vrouwedal (n° 3 à 105, 77 adresses), Safari (n° 104 à 114, 7 adresses).
Vous vendez Marnixlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode