Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Bruegheldreef à Overijse
Bruegheldreef est une voie résidentielle de 270 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre d'Overijse (3090). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, O.-L.-Vrouwedal, est de 679 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
576 000 €à791 000 €
Prix médian : 679 000 €
Quartier retenu : O.-L.-Vrouwedal, 25 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Bruegheldreef en chiffres
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 21
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (23)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (10e rue sur 23)
- Taille
- 137e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier O.-L.-Vrouwedal.
Maisons de Bruegheldreef : type de bâti et prix de référence
Bruegheldreef compte 23 bâtiments isolés sur 25 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse. La médiane des 2 ou 3 façades d'Overijse (419 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal (576 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bruegheldreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier O.-L.-Vrouwedal et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Topaaslaan relève du quartier Hengstenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, Bruegheldreef est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Jordaensdreef (100 %), la moins aérée Kasteelstraat (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Jordaensdreef) à 149 m² (Halsdreef) dans ces rues ; Bruegheldreef est à 121 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Robijnlaan (31) et devant Halsdreef (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Dyckdreef | 120 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Jordaensdreef | 230 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Rubensdreef | 260 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Halsdreef | 310 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Stobbaertsdreef | 320 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Kasteelstraat | 320 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Topaaslaan | 340 m | Hengstenberg · n.d. |
| Robijnlaan | 350 m | Hengstenberg · n.d. |
| Memlingdreef | 360 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Schransdreef | 380 m | Driehoek · n.d. |
Acheter Bruegheldreef à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier O.-L.-Vrouwedal, 679 000 €, l'achat revient à 698 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 576 000 € | 11 520 € | 593 200 € |
| Médiane | 679 000 € | 13 580 € | 698 500 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 580 € à 81 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bruegheldreef
La médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal est passée de 440 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Overijse gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Bruegheldreef pèse 25 adresses sur les 611 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bruegheldreef
Combien vaut une maison Bruegheldreef à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bruegheldreef est son quartier, O.-L.-Vrouwedal : 576 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 679 000 €.
Les maisons de Bruegheldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (8 %) et 23 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Bruegheldreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bruegheldreef comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bruegheldreef à Overijse ?
Bruegheldreef fait partie du quartier O.-L.-Vrouwedal, à Overijse. Elle en est la 10e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Bruegheldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode