Prix des maisons par rue · 1341 Ottignies-Louvain-la-Neuve
Prix des maisons avenue des Vallées à Ottignies-Louvain-la-Neuve
avenue des Vallées est une voie résidentielle de 1,8 km, à 2,4 km au sud-ouest du centre d'Ottignies-Louvain-la-Neuve (1341). Elle compte 137 adresses, numérotées de 1 à 163. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mousty-Centre, est de 444 000 €. Elle est à cheval sur 4 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
330 000 €à496 000 €
Prix médian : 444 000 €
Quartier retenu : Mousty-Centre, 20 ventes en 2021 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,8 %).
avenue des Vallées en chiffres
Un prix par tronçon
avenue des Vallées traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 76 | 66 | 427 500 € (2021, 20 ventes) |
| N° 93 à 163, côté impair | 36 | pas de prix publié |
| N° 43 à 122 | 30 | pas de prix publié |
| N° 128 à 158, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 76 (Mousty-Centre), regroupe 66 des 137 adresses, soit 48 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Ottignies-Louvain-la-Neuve, 410 000 € en 2025.
- Adresses
- 137 (55 pairs, 82 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 158, impairs 1 à 163
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 2e rue sur 540 à Ottignies-Louvain-la-Neuve
- Du centre d'Ottignies-Louvain-la-Neuve
- 2,4 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins, 15,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Maisons d'avenue des Vallées : type de bâti et prix de référence
Le bâti d'avenue des Vallées n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (17,6 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Ottignies-Louvain-la-Neuve, les 2 ou 3 façades se sont vendues 385 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 456 000 €.
Les rues les plus proches d'avenue des Vallées
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Mousty-Centre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : avenue des Iris relève du quartier Mousty-Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (137), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant avenue des Iris (99).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| clos des Faisans | 110 m | Mousty-Centre |
| avenue des Iris | 200 m | Mousty-Habitations Dispersees · n.d. |
| Chaussée de Bruxelles (Court-Saint-Etienne) | 250 m | Wisterzee · n.d. |
| clos des Nénuphars | 250 m | Mousty-Habitations Dispersees · n.d. |
| clos des Roseaux | 260 m | Mousty-Habitations Dispersees · n.d. |
| rue des Renoncules | 400 m | Mousty-Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue de la Petite Escavée (Court-Saint-Etienne) | 430 m | Wisterzee · n.d. |
| avenue des Hirondelles | 440 m | Chapelle aux Sabots · n.d. |
| Rue du Bol d'Air (Court-Saint-Etienne) | 480 m | Wisterzee · n.d. |
| clos des Mouettes | 480 m | Mousty-Habitations Dispersees · n.d. |
Tous les quartiers d'Ottignies-Louvain-la-Neuve et leurs rues
Acheter avenue des Vallées à Ottignies-Louvain-la-Neuve : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mousty-Centre, 444 000 €, l'achat revient à 462 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 330 000 € | 9 900 € | 344 700 € |
| Médiane | 444 000 € | 13 320 € | 462 600 € |
| Haut | 496 000 € | 14 880 € | 516 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 320 € à 55 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur avenue des Vallées
Le prix est-il le même tout au long d'avenue des Vallées ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 76 : médiane 427 500 € en 2021 ; n° 93 à 163 impairs : pas de prix publié ; n° 43 à 122 : pas de prix publié ; n° 128 à 158 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue des Vallées à Ottignies-Louvain-la-Neuve ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour avenue des Vallées est son quartier, Mousty-Centre : 330 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 444 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
avenue des Vallées est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit avenue des Vallées comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve avenue des Vallées à Ottignies-Louvain-la-Neuve ?
avenue des Vallées est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Ottignies-Louvain-la-Neuve : Mousty-Centre (n° 1 à 76, 66 adresses), Chapelle aux Sabots (n° 93 à 163, 36 adresses), Mousty-Habitations Dispersees (n° 43 à 122, 30 adresses), Moriensart - Ferrieres - Croix Thomas (n° 128 à 158, 5 adresses).
Vous vendez avenue des Vallées ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode