Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Rooiestraat à Nijlen
Rooiestraat est une voie de desserte locale de 870 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bevel-Kern, est de 426 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à528 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Bevel-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Rooiestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rooiestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 32 | 25 | 363 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 31 à 46 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 32 (Bevel-Kern), regroupe 25 des 36 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nijlen, 369 500 € en 2025.
- Adresses
- 36 (19 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 37
- Longueur
- 870 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (21)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 23)
- Taille
- 98e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,2 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bevel-Kern. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Rooiestraat : type de bâti et prix de référence
Rooiestraat compte 21 bâtiments isolés sur 31 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bevel-Kern (346 000 € à 528 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rooiestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bevel-Kern : la première limite de quartier est à plus de 640 m. Avec 68 % de 4 façades, Rooiestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Akendoren (100 %), la moins aérée Tolbroek (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Kinderpad) à 176 m² (Binnenhof) dans ces rues ; Rooiestraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 6e sur 11, après Akendoren (41) et devant Kontersland (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tolbroek | 160 m | Bevel-Kern |
| Kinderpad | 290 m | Bevel-Kern |
| Bevel-Dorp | 360 m | Bevel-Kern |
| Laarstraat | 360 m | Bevel-Kern |
| Akendoren | 370 m | Bevel-Kern |
| Netepad | 460 m | Bevel-Kern |
| Pastoor Van Tendeloostraat | 540 m | Bevel-Kern |
| Schoolstraat | 590 m | Bevel-Kern |
| Binnenhof | 600 m | Bevel-Kern |
| Kontersland | 640 m | Bevel-Kern |
Acheter Rooiestraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bevel-Kern, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 528 000 € | 10 560 € | 544 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rooiestraat
La médiane du quartier Bevel-Kern est passée de 230 000 € en 2017 à 363 500 € en 2022 (+58 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Rooiestraat pèse 25 adresses sur les 717 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rooiestraat
Le prix est-il le même tout au long de Rooiestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 32 : médiane 363 500 € en 2022 ; n° 31 à 46 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rooiestraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rooiestraat est son quartier, Bevel-Kern : 346 000 € à 528 000 € en 2025, médiane 426 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rooiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 9 jumelés (29 %) et 21 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Dans quel quartier se trouve Rooiestraat à Nijlen ?
Rooiestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Bevel-Kern (n° 1 à 32, 25 adresses), Bevel-Verspreide Bewoning (n° 31 à 46, 11 adresses).
Vous vendez Rooiestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode