Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Kiezelweg à Nijlen
Kiezelweg est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,8 km au sud-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bevel-Kern, est de 426 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à528 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Bevel-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Kiezelweg en chiffres
Un prix par tronçon
Kiezelweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 38 | 38 | 363 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 19 à 56 | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 38 (Bevel-Kern), regroupe 38 des 55 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nijlen, 369 500 € en 2025.
- Adresses
- 57 (36 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 35
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 50 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (28)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,3 % (4e rue sur 23)
- Taille
- 54e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,8 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins, 15,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bevel-Kern. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kiezelweg : type de bâti et prix de référence
Kiezelweg mêle 19 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Bevel-Kern (346 000 € à 528 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 149 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kiezelweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bevel-Kern et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Herdersstraat relève du quartier Bevel-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Kiezelweg est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hazelaarshof (100 %), la moins aérée Schoolstraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Nijlensesteenweg) à 179 m² (Heiaard) dans ces rues ; Kiezelweg est à 149 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 3e sur 11, après Nijlensesteenweg (121) et devant Kardinaal Cardijnstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Notelaarshof | 180 m | Bevel-Kern |
| Heiaard | 180 m | Bevel-Kern |
| Kempensestraat | 220 m | Bevel-Kern |
| Hazelaarshof | 230 m | Bevel-Kern |
| Kardinaal Cardijnstraat | 300 m | Bevel-Kern |
| Schoolstraat | 310 m | Bevel-Kern |
| Pastoor Van Tendeloostraat | 370 m | Bevel-Kern |
| Herdersstraat | 450 m | Bevel-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Nijlensesteenweg | 530 m | Bevel-Kern |
| Bevel-Dorp | 550 m | Bevel-Kern |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kiezelweg » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Kiezelweg à Kontich, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Kiezelweg à Mol, à 36,7 km : médiane du quartier 232 500 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Kiezelweg à Herck-la-Ville, à 40,0 km : prix de quartier non publié
- Kiezelweg à Landen, à 46,1 km : prix de quartier non publié
- Kiezelweg à Houthalen-Helchteren, à 49,6 km : médiane du quartier 265 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Kiezelweg à Lanaken, à 72,6 km : médiane du quartier 299 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kiezelweg à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bevel-Kern, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 528 000 € | 10 560 € | 544 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kiezelweg
La médiane du quartier Bevel-Kern est passée de 230 000 € en 2017 à 363 500 € en 2022 (+58 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Kiezelweg pèse 38 adresses sur les 717 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kiezelweg
Le prix est-il le même tout au long de Kiezelweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 38 : médiane 363 500 € en 2022 ; n° 19 à 56 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kiezelweg à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kiezelweg est son quartier, Bevel-Kern : 346 000 € à 528 000 € en 2025, médiane 426 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kiezelweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (9 %), 15 jumelés (32 %) et 28 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Kiezelweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kiezelweg comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kiezelweg à Nijlen ?
Kiezelweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Bevel-Kern (n° 1 à 38, 38 adresses), Heikant (n° 19 à 56, 17 adresses).
Vous vendez Kiezelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode