Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Kempensestraat à Nijlen
Kempensestraat est une voie résidentielle de 270 m, à 2,7 km au sud-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bevel-Kern, est de 426 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à528 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Bevel-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Kempensestraat en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (14)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (14e rue sur 23)
- Taille
- 177e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,7 km au sud-est
Bâti
Kempensestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kempensestraat : type de bâti et prix de référence
Kempensestraat compte 14 bâtiments isolés sur 15 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bevel-Kern (346 000 € à 528 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kempensestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bevel-Kern : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 93 % de 4 façades, Kempensestraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hazelaarshof (100 %), la moins aérée Kinderpad (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Kinderpad) à 179 m² (Heiaard) dans ces rues ; Kempensestraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Notelaarshof (17) et devant Heiaard (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heiaard | 90 m | Bevel-Kern |
| Schoolstraat | 100 m | Bevel-Kern |
| Notelaarshof | 130 m | Bevel-Kern |
| Pastoor Van Tendeloostraat | 170 m | Bevel-Kern |
| Kiezelweg | 220 m | Bevel-Kern |
| Kardinaal Cardijnstraat | 220 m | Bevel-Kern |
| Hazelaarshof | 270 m | Bevel-Kern |
| Bevel-Dorp | 330 m | Bevel-Kern |
| Kinderpad | 400 m | Bevel-Kern |
| Netepad | 410 m | Bevel-Kern |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kempensestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Kempensestraat à Lommel, à 42,7 km : médiane du quartier 307 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kempensestraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bevel-Kern, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 528 000 € | 10 560 € | 544 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kempensestraat
La médiane du quartier Bevel-Kern est passée de 230 000 € en 2017 à 363 500 € en 2022 (+58 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Kempensestraat pèse 15 adresses sur les 717 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kempensestraat
Combien vaut une maison Kempensestraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kempensestraat est son quartier, Bevel-Kern : 346 000 € à 528 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons de Kempensestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (7 %) et 14 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Kempensestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kempensestraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kempensestraat à Nijlen ?
Kempensestraat fait partie du quartier Bevel-Kern, à Nijlen. Elle en est la 14e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Kempensestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode