Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Tolbroek à Nijlen
Tolbroek est une voie résidentielle de 590 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 41 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bevel-Kern, est de 426 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 39 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à528 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Bevel-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Tolbroek en chiffres
- Adresses
- 41 (21 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 3 à 41
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (14)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 23)
- Taille
- 81e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,4 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Bevel-Kern compte 6 % de 2 façades et 62 % de 4 façades.
Maisons de Tolbroek : type de bâti et prix de référence
Tolbroek mêle 25 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Bevel-Kern (346 000 € à 528 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 139 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tolbroek
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bevel-Kern : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 36 % de 4 façades, Tolbroek est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Akendoren, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Kinderpad) à 176 m² (Binnenhof) dans ces rues ; Tolbroek est à 124 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 4e sur 11, après Binnenhof (43) et devant Akendoren (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kinderpad | 140 m | Bevel-Kern |
| Rooiestraat | 160 m | Bevel-Kern |
| Bevel-Dorp | 210 m | Bevel-Kern |
| Laarstraat | 210 m | Bevel-Kern |
| Netepad | 310 m | Bevel-Kern |
| Akendoren | 350 m | Bevel-Kern |
| Pastoor Van Tendeloostraat | 390 m | Bevel-Kern |
| Schoolstraat | 440 m | Bevel-Kern |
| Binnenhof | 540 m | Bevel-Kern |
| Kempensestraat | 540 m | Bevel-Kern |
Acheter Tolbroek à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bevel-Kern, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 528 000 € | 10 560 € | 544 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tolbroek
La médiane du quartier Bevel-Kern est passée de 230 000 € en 2017 à 363 500 € en 2022 (+58 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Tolbroek pèse 41 adresses sur les 717 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tolbroek
Combien vaut une maison Tolbroek à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tolbroek est son quartier, Bevel-Kern : 346 000 € à 528 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons de Tolbroek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 24 jumelés (62 %) et 14 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Tolbroek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tolbroek comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tolbroek à Nijlen ?
Tolbroek fait partie du quartier Bevel-Kern, à Nijlen. Elle en est la 6e rue sur 23 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Tolbroek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode