Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Bloesemhof à Nijlen
Bloesemhof est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bevel-Kern, est de 426 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à528 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Bevel-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Bloesemhof en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 5 à 13
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (16e rue sur 23)
- Taille
- 199e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,2 km au sud-est
Voirie
Bloesemhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Bloesemhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Bloesemhof : type de bâti et prix de référence
Bloesemhof compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bevel-Kern (346 000 € à 528 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bloesemhof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bevel-Kern : la première limite de quartier est à plus de 560 m. Avec 100 % de 4 façades, Bloesemhof est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Akendoren ; Schoolstraat ferme la marche avec 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Nijlensesteenweg) à 179 m² (Heiaard) dans ces rues ; Bloesemhof est à 169 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Heiaard (15) et devant Schoolstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nijlensesteenweg | 110 m | Bevel-Kern |
| Kontersland | 130 m | Bevel-Kern |
| Binnenhof | 150 m | Bevel-Kern |
| Kardinaal Cardijnstraat | 350 m | Bevel-Kern |
| Akendoren | 360 m | Bevel-Kern |
| Pastoor Van Tendeloostraat | 470 m | Bevel-Kern |
| Heiaard | 510 m | Bevel-Kern |
| Schooldijk | 520 m | Bevel-Kern |
| Schoolstraat | 540 m | Bevel-Kern |
| Bevel-Dorp | 560 m | Bevel-Kern |
Acheter Bloesemhof à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bevel-Kern, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 528 000 € | 10 560 € | 544 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bloesemhof
La médiane du quartier Bevel-Kern est passée de 230 000 € en 2017 à 363 500 € en 2022 (+58 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Bloesemhof pèse 11 adresses sur les 717 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bloesemhof
Combien vaut une maison Bloesemhof à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bloesemhof est son quartier, Bevel-Kern : 346 000 € à 528 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons de Bloesemhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Bloesemhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bloesemhof comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bloesemhof à Nijlen ?
Bloesemhof fait partie du quartier Bevel-Kern, à Nijlen. Elle en est la 16e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Bloesemhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode