Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Binnenhof à Nijlen
Binnenhof est une voie résidentielle de 600 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bevel-Kern, est de 426 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 176 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à528 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Bevel-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Binnenhof en chiffres
- Adresses
- 43 (20 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 47
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (41)
- Emprise médiane
- 176 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (5e rue sur 23)
- Taille
- 78e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,2 km au sud-est
Bâti
Binnenhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Binnenhof : type de bâti et prix de référence
Binnenhof compte 41 bâtiments isolés sur 43 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bevel-Kern (346 000 € à 528 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 176 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Binnenhof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bevel-Kern : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 95 % de 4 façades, Binnenhof est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bloesemhof (100 %), la moins aérée Schoolstraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Nijlensesteenweg) à 179 m² (Heiaard) dans ces rues ; Binnenhof est à 176 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 3e sur 11, après Nijlensesteenweg (121) et devant Akendoren (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nijlensesteenweg | 60 m | Bevel-Kern |
| Bloesemhof | 150 m | Bevel-Kern |
| Kontersland | 160 m | Bevel-Kern |
| Akendoren | 250 m | Bevel-Kern |
| Kardinaal Cardijnstraat | 260 m | Bevel-Kern |
| Pastoor Van Tendeloostraat | 330 m | Bevel-Kern |
| Heiaard | 410 m | Bevel-Kern |
| Bevel-Dorp | 410 m | Bevel-Kern |
| Schoolstraat | 410 m | Bevel-Kern |
| Kempensestraat | 460 m | Bevel-Kern |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Binnenhof » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Binnenhof à Lille, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Binnenhof à Olen, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Binnenhof à Brasschaat, à 22,6 km : médiane du quartier 1 262 500 € (+247 % par rapport à celle-ci)
- Binnenhof à Kampenhout, à 25,1 km : prix de quartier non publié
- Binnenhof à Herent, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Binnenhof à Tessenderlo-Ham, à 29,7 km : prix de quartier non publié
- Binnenhof à Boutersem, à 34,9 km : prix de quartier non publié
- Binnenhof à Grimbergen, à 35,5 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Binnenhof à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bevel-Kern, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 528 000 € | 10 560 € | 544 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Binnenhof
La médiane du quartier Bevel-Kern est passée de 230 000 € en 2017 à 363 500 € en 2022 (+58 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Binnenhof pèse 43 adresses sur les 717 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Binnenhof
Combien vaut une maison Binnenhof à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Binnenhof est son quartier, Bevel-Kern : 346 000 € à 528 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons de Binnenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 41 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 176 m².
Binnenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Binnenhof comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Binnenhof à Nijlen ?
Binnenhof fait partie du quartier Bevel-Kern, à Nijlen. Elle en est la 5e rue sur 23 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Binnenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode