Prix des maisons par quartier · 2590 Berlaar
Prix des maisons dans le quartier Plas à Berlaar
Dans le quartier Plas, à Berlaar, la moitié des maisons se vendent entre 252 000 € et 451 000 € en 2025, pour un prix médian de 408 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 380 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Berlaar. C'est le plus cher des 3 quartiers de Berlaar où un prix est publié, 24 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 630 adresses, pour 1 612 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
252 000 €à451 000 €
Prix médian : 408 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Plas (code 12002A023), la moitié entre 235 000 € et 420 000 €, pour une médiane de 380 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Berlaar est passée de 307 500 € en 2022 à 330 000 € en 2025 (+7,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Plas de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2022, soit 63 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 242 500 € à 380 000 € (+57 %), quand celle de Berlaar évoluait de +23 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 23 | 235 000 € | 380 000 € | 420 000 € |
| 2021 | 18 | 239 000 € | 275 000 € | 385 000 € |
| 2019 | 22 | 180 000 € | 242 500 € | 290 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Berlaar : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Plas face à Berlaar et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Plas est au 1er rang des 3 quartiers de Berlaar où Statbel publie un prix (de 294 000 € à 380 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Plas | 380 000 € | 23 | |
| Berlaar | 307 500 € | 126 | +24 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +11 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +21 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +33 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Tallaart - Hazendonk (Lierre), à 4,1 km (380 500 €). Le moins cher le plus proche est Molenhoek-Kern, à 0,6 km (294 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Molenhoek-Kern | 0,6 km | 294 000 € (2023, 18 ventes) | -23 % |
| Berlaar - Centrum-Zuid | 1,2 km | 315 000 € (2023, 18 ventes) | -17 % |
| Kessel-Centrum Nijlen | 3,0 km | 300 000 € (2023, 24 ventes) | -21 % |
| Krijgsveld - Voetweg Nijlen | 3,3 km | 351 000 € (2022, 16 ventes) | -8 % |
| Bevel-Kern Nijlen | 3,6 km | 363 500 € (2022, 18 ventes) | -4 % |
| Tallaart - Hazendonk Lierre | 4,1 km | 380 500 € (2022, 17 ventes) | +0 % |
| Kessel - Station Nijlen | 4,2 km | 285 000 € (2023, 19 ventes) | -25 % |
| Heilige Familie-Oost Lierre | 4,3 km | 295 000 € (2022, 17 ventes) | -22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Plas (380 000 € en 2022). Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Plas
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 420 bâtiments à numéro unique, 33 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 24 % sont isolés. À Berlaar, Statbel relève en 2025 une médiane de 305 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 459 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 612 habitants en 2025 sur 48 hectares, la densité est de 3 300 habitants au km².
- Adresses
- 630
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 33 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 24 %
- Emprise au sol médiane
- 106 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,9 m
- Habitants (2025)
- 1 612
- Superficie
- 48 ha
- Densité (2025)
- 3 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Plas
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 201 | 8 % |
| Kapellebaan | 92 | 12 % |
| F.J. Houbenstraat | 40 | 14 % |
| Fertlarelei | 37 | 83 % |
| Zomerstraat | 23 | 26 % |
| Lentestraat | 22 | 9 % |
| Bremstraat | 20 | 50 % |
| Gasbakstraat | 18 | 21 % |
| Tulpenstraat | 17 | 88 % |
| Walter Luytenplein | 17 | 14 % |
| Berglaag | 10 | 100 % |
| Theresia Vermeylenplein | 8 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 408 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 160 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 120 €
- Total, hors crédit
- 421 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 408 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (252 000 € / 408 000 € / 451 000 €). Médiane de Berlaar en 2025 : 330 000 €.
Questions
Quartier Plas : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Plas à Berlaar ?
En 2022, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Plas : un quart sous 235 000 €, la moitié sous 380 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 420 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Berlaar (+7,3 %), la fourchette va de 252 000 € à 451 000 €, pour une médiane de 408 000 €.
Le quartier Plas est-il plus cher que le reste de Berlaar ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 380 000 €, contre 307 500 € pour l'ensemble de Berlaar (+24 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Plas ?
La médiane est passée de 242 500 € en 2019 à 380 000 € en 2022, soit +57 %, pendant que celle de Berlaar évoluait de +23 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Plas ?
Le secteur statistique Plas compte 12 rues et 630 adresses. Les plus grandes sont Stationsstraat (201 adresses), Kapellebaan (92 adresses), F.J. Houbenstraat (40 adresses), Fertlarelei (37 adresses), Zomerstraat (23 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Plas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 420 bâtiments à numéro unique, 33 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 24 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Plas ?
Pour la maison médiane du quartier (408 000 € en 2025), comptez 8 160 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 120 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 421 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode