Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Hazelaarshof à Nijlen
Hazelaarshof est une voie résidentielle sans issue de 260 m, à 2,9 km au sud-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bevel-Kern, est de 426 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à528 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Bevel-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Hazelaarshof en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 17
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (12e rue sur 23)
- Taille
- 159e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,9 km au sud-est
Voirie
Hazelaarshof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Hazelaarshof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Maisons d'Hazelaarshof : type de bâti et prix de référence
Hazelaarshof compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bevel-Kern (346 000 € à 528 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hazelaarshof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bevel-Kern : la première limite de quartier est à plus de 590 m. Avec 100 % de 4 façades, Hazelaarshof est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Kempensestraat (93 %) ; Schoolstraat ferme la marche avec 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Netepad) à 179 m² (Heiaard) dans ces rues ; Hazelaarshof est à 153 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après Kardinaal Cardijnstraat (32) et devant Notelaarshof (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Notelaarshof | 140 m | Bevel-Kern |
| Kiezelweg | 230 m | Bevel-Kern |
| Kempensestraat | 270 m | Bevel-Kern |
| Heiaard | 310 m | Bevel-Kern |
| Schoolstraat | 350 m | Bevel-Kern |
| Pastoor Van Tendeloostraat | 440 m | Bevel-Kern |
| Kardinaal Cardijnstraat | 460 m | Bevel-Kern |
| Netepad | 530 m | Bevel-Kern |
| Bevel-Dorp | 570 m | Bevel-Kern |
| Laarstraat | 590 m | Bevel-Kern |
Acheter Hazelaarshof à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bevel-Kern, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 528 000 € | 10 560 € | 544 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hazelaarshof
La médiane du quartier Bevel-Kern est passée de 230 000 € en 2017 à 363 500 € en 2022 (+58 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Hazelaarshof pèse 19 adresses sur les 717 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hazelaarshof
Combien vaut une maison Hazelaarshof à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hazelaarshof est son quartier, Bevel-Kern : 346 000 € à 528 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons d'Hazelaarshof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Hazelaarshof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hazelaarshof comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hazelaarshof à Nijlen ?
Hazelaarshof fait partie du quartier Bevel-Kern, à Nijlen. Elle en est la 12e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Hazelaarshof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode