Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Notelaarshof à Nijlen
Notelaarshof est une voie résidentielle de 210 m, à 2,8 km au sud-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bevel-Kern, est de 426 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à528 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Bevel-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Notelaarshof en chiffres
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 7 à 21
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (15)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 169e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,8 km au sud-est
Bâti
Notelaarshof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Notelaarshof : type de bâti et prix de référence
Notelaarshof compte 15 bâtiments isolés sur 17 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bevel-Kern (346 000 € à 528 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Notelaarshof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bevel-Kern : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 88 % de 4 façades, Notelaarshof est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hazelaarshof (100 %), la moins aérée Schoolstraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Netepad) à 179 m² (Heiaard) dans ces rues ; Notelaarshof est à 172 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Hazelaarshof (19) et devant Kempensestraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kempensestraat | 130 m | Bevel-Kern |
| Hazelaarshof | 140 m | Bevel-Kern |
| Kiezelweg | 180 m | Bevel-Kern |
| Heiaard | 180 m | Bevel-Kern |
| Schoolstraat | 220 m | Bevel-Kern |
| Pastoor Van Tendeloostraat | 300 m | Bevel-Kern |
| Kardinaal Cardijnstraat | 340 m | Bevel-Kern |
| Bevel-Dorp | 440 m | Bevel-Kern |
| Netepad | 450 m | Bevel-Kern |
| Laarstraat | 500 m | Bevel-Kern |
Acheter Notelaarshof à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bevel-Kern, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 528 000 € | 10 560 € | 544 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Notelaarshof
La médiane du quartier Bevel-Kern est passée de 230 000 € en 2017 à 363 500 € en 2022 (+58 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Notelaarshof pèse 17 adresses sur les 717 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Notelaarshof
Combien vaut une maison Notelaarshof à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Notelaarshof est son quartier, Bevel-Kern : 346 000 € à 528 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons de Notelaarshof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (12 %) et 15 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Notelaarshof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Notelaarshof comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Notelaarshof à Nijlen ?
Notelaarshof fait partie du quartier Bevel-Kern, à Nijlen. Elle en est la 13e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Notelaarshof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode