Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Laarstraat à Nijlen
Laarstraat est une voie résidentielle de 830 m, à 2,6 km au sud-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 64 adresses, numérotées de 2 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bevel-Kern, est de 426 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 26 d'un seul côté et 27 isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à528 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Bevel-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Laarstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Laarstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 70 | 58 | 363 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 41 à 49, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 70 (Bevel-Kern), regroupe 58 des 64 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nijlen, 369 500 € en 2025.
- Adresses
- 64 (40 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 3 à 49
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 56 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (27)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 8,1 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 44e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,6 km au sud-est
Bâti
Le quartier Bevel-Kern compte 6 % de 2 façades et 62 % de 4 façades. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Laarstraat : type de bâti et prix de référence
Laarstraat mêle 28 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Bevel-Kern (346 000 € à 528 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Laarstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bevel-Kern : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 49 % de 4 façades, Laarstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Akendoren (100 %), la moins aérée Tolbroek (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Kinderpad) à 179 m² (Heiaard) dans ces rues ; Laarstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 2e sur 11, après Bevel-Dorp (157) et devant Tolbroek (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Netepad | 100 m | Bevel-Kern |
| Kinderpad | 150 m | Bevel-Kern |
| Bevel-Dorp | 190 m | Bevel-Kern |
| Tolbroek | 210 m | Bevel-Kern |
| Pastoor Van Tendeloostraat | 340 m | Bevel-Kern |
| Schoolstraat | 350 m | Bevel-Kern |
| Rooiestraat | 360 m | Bevel-Kern |
| Kempensestraat | 430 m | Bevel-Kern |
| Akendoren | 490 m | Bevel-Kern |
| Heiaard | 490 m | Bevel-Kern |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Laarstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Laarstraat à Heist-op-den-Berg, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Laarstraat à Ranst, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Laarstraat à Herentals, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Laarstraat à Wommelgem, à 15,3 km : médiane du quartier 369 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Laarstraat à Rumst, à 18,9 km : médiane du quartier 325 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Laarstraat à Boortmeerbeek, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Laarstraat à Anvers, à 20,4 km : médiane du quartier 385 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Laarstraat à Kampenhout, à 25,5 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Laarstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bevel-Kern, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 528 000 € | 10 560 € | 544 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Laarstraat
La médiane du quartier Bevel-Kern est passée de 230 000 € en 2017 à 363 500 € en 2022 (+58 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Laarstraat pèse 58 adresses sur les 717 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Laarstraat
Le prix est-il le même tout au long de Laarstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 70 : médiane 363 500 € en 2022 ; n° 41 à 49 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Laarstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Laarstraat est son quartier, Bevel-Kern : 346 000 € à 528 000 € en 2025, médiane 426 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Laarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 26 jumelés (47 %) et 27 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Laarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Laarstraat comme une voie résidentielle de 830 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Laarstraat à Nijlen ?
Laarstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Bevel-Kern (n° 2 à 70, 58 adresses), Bevel-Verspreide Bewoning (n° 41 à 49, 6 adresses).
Vous vendez Laarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode