Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Kontersland à Nijlen
Kontersland est une voie résidentielle de 380 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bevel-Kern, est de 426 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à528 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Bevel-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Kontersland en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 33
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (21)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (10e rue sur 23)
- Taille
- 111e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,1 km au sud-est
Bâti
Kontersland est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kontersland : type de bâti et prix de référence
Kontersland compte 21 bâtiments isolés sur 29 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bevel-Kern (346 000 € à 528 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kontersland
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bevel-Kern : la première limite de quartier est à plus de 570 m. Avec 72 % de 4 façades, Kontersland est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bloesemhof (100 %), la moins aérée Kinderpad (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Kinderpad) à 179 m² (Heiaard) dans ces rues ; Kontersland est à 140 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Akendoren (41) et devant Kardinaal Cardijnstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloesemhof | 130 m | Bevel-Kern |
| Binnenhof | 160 m | Bevel-Kern |
| Nijlensesteenweg | 180 m | Bevel-Kern |
| Akendoren | 270 m | Bevel-Kern |
| Kardinaal Cardijnstraat | 420 m | Bevel-Kern |
| Pastoor Van Tendeloostraat | 490 m | Bevel-Kern |
| Bevel-Dorp | 530 m | Bevel-Kern |
| Heiaard | 570 m | Bevel-Kern |
| Schoolstraat | 570 m | Bevel-Kern |
| Kinderpad | 570 m | Bevel-Kern |
Acheter Kontersland à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bevel-Kern, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 528 000 € | 10 560 € | 544 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kontersland
La médiane du quartier Bevel-Kern est passée de 230 000 € en 2017 à 363 500 € en 2022 (+58 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Kontersland pèse 32 adresses sur les 717 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kontersland
Combien vaut une maison Kontersland à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kontersland est son quartier, Bevel-Kern : 346 000 € à 528 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons de Kontersland sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (28 %) et 21 isolés (72 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Kontersland est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kontersland comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kontersland à Nijlen ?
Kontersland fait partie du quartier Bevel-Kern, à Nijlen. Elle en est la 10e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Kontersland ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode