Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Heiaard à Nijlen
Heiaard est une voie résidentielle de 320 m, à 2,6 km au sud-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bevel-Kern, est de 426 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 179 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à528 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Bevel-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Heiaard en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (12)
- Emprise médiane
- 179 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (15e rue sur 23)
- Taille
- 178e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,6 km au sud-est
Bâti
Heiaard est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Heiaard : type de bâti et prix de référence
Heiaard compte 12 bâtiments isolés sur 15 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bevel-Kern (346 000 € à 528 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 179 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heiaard
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bevel-Kern : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 80 % de 4 façades, Heiaard est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hazelaarshof (100 %), la moins aérée Schoolstraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Nijlensesteenweg) à 176 m² (Binnenhof) dans ces rues ; avec 179 m², Heiaard les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Notelaarshof (17) et devant Kempensestraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kempensestraat | 90 m | Bevel-Kern |
| Schoolstraat | 150 m | Bevel-Kern |
| Kardinaal Cardijnstraat | 150 m | Bevel-Kern |
| Kiezelweg | 180 m | Bevel-Kern |
| Notelaarshof | 180 m | Bevel-Kern |
| Pastoor Van Tendeloostraat | 190 m | Bevel-Kern |
| Hazelaarshof | 310 m | Bevel-Kern |
| Bevel-Dorp | 370 m | Bevel-Kern |
| Nijlensesteenweg | 400 m | Bevel-Kern |
| Binnenhof | 410 m | Bevel-Kern |
Acheter Heiaard à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bevel-Kern, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 528 000 € | 10 560 € | 544 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heiaard
La médiane du quartier Bevel-Kern est passée de 230 000 € en 2017 à 363 500 € en 2022 (+58 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Heiaard pèse 15 adresses sur les 717 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heiaard
Combien vaut une maison Heiaard à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heiaard est son quartier, Bevel-Kern : 346 000 € à 528 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons d'Heiaard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (20 %) et 12 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 179 m².
Heiaard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heiaard comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heiaard à Nijlen ?
Heiaard fait partie du quartier Bevel-Kern, à Nijlen. Elle en est la 15e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Heiaard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode